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樓市五節棍之新地兩個主席
(林木地) 2011年9月17日
第一棍:一手盤狂吸二手客

入市氣氛觀望,新盤在現市場客源減少下,推出大量付款優惠及調節價錢以吸引準買家,二手市場內外受壓,成交量持續低位徘徊。

《舊報》表示,多個新盤部署出籠攤薄客源,周末二手交投急跌28%。市場觀望下月居屋政策,加上多個新盤正陸續出籠,攤薄不少二手客源,拖累周末主要屋苑交投回軟。代理數據顯示,過去周六、日全港十大屋苑錄得25宗成交,較前一周急跌近三成,當中新界區跌幅較為明顯,天水圍嘉湖山莊兩天僅有3宗成交,按周減幅逾七成,至於東涌映灣園更錄得「零成交」,交投慘淡。

第二棍:超人大手劈價賣領凱

港鐵兩個將軍澳合夥盤推出,據講協調後長實先開價,今次更以低於同區個別二手屋苑價賣樓,出現一、二手盤售價倒掛情況,即一手價低於二手市場,這情況在國內已出現,趨勢是樓價很快會廣泛調節,不過,今次長實減價策略會否蔓延,要睇埋下集,即新地壓軸之將軍澳天晉會否採用劈價方式沽貨,若然新地開價要跟足領凱,則後市危矣!

《生果報》指出,領凱吹風價85折開售呎價$5941。揚言意向呎價高逾7000元開賣的將軍澳領凱,長實(001)終揭曉開價。首批108伙,平均呎價5941元,較「吹風價」打過85折外,即供價更獲減6%,即供平均呎價5584元,表面上八折推銷,營造抵賣效果。

第三棍:減價見效中秋睇樓客急增

超人減價賣將軍澳樓,中秋睇樓活動上升。將軍澳領凱以低於同區二手價開盤,一石激起千層浪,區內二手成交急凍外,該新盤睇樓活動大升,單在中秋假便吸引萬幾人參觀,相信低價誘發市場累積購買力情況有效。

《阿爺報》話,領凱首日萬七人次參觀。將軍澳日出康城站領凱首日開放示範單位,適逢中秋假日,估計吸引1.7萬人次參觀,反應不俗,而市場估計首日收票逾200張,包括有一名投資者大手入票10張。但發展商暫未定推售時間,不排除日內再加推山景單位。此外,該盤將於本周末透過內地代理,安排內地客來港參觀示範單位。

第四棍:內地買家成豪宅盤主力

早前帶同傳媒往英國作軟銷推廣之南豐跑馬地雲暉大廈項目,其買家仍以內地大款為主力。市場話有內地豪客準備過億買貨,呢類二萬幾元一呎的豪宅盤,在人民幣升值即以近八折買貨,肯定有較大吸引力。

《太公報》說,雲暉傳多名大款逾億購兩伙。港島新盤戰情激烈,隨時由南豐跑馬地雲暉大廈燃點第一棒,發展商明言項目最快周末開價下周初賣,初步提供3 種付款方法,包括建築期付款30%首期倘提前繳付,最多可獲樓價2%折扣,另最多兩成二按全期P(5 厘),以及即供付款,暫時未定即供折扣額,示範單位明日正式對外開放。市場盛傳有3-4名內地客,有意斥資超過1億元購入同層2伙。

第五棍:新地委任雙主席

擾攘幾年後,新地過渡主席郭老太在公布一份亮麗業績後退任,終由郭炳江及郭炳聯出任聯席主席,如果呢個傳位方式成功,相信很多公司可作模仿,並減少很多高層角力及內耗衝突。

《月亮報》稱,新地委雙主席炳江炳聯坐正。新鴻基地產(00016)零八年發生家族糾紛,臨危出山坐鎮集團主席的郭老太鄺肖卿,做了三年主席後,宣布功成身退,今年底會退任主席及非執行董事。新地將由現任副主席郭炳江及郭炳聯「坐正」,攜手出任聯席主席,共掌市值逾2,600億元的新地王國。