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今日地產新聞摘要
2011年9月8日
【星島日報】報道,差估署表示樓價首度回落。隨着環球經濟的陰霾下,加上政府《施政報告》即將出籠,樓市觀望態度濃,樓價終由高位回落。差餉物業估價署昨日公布,七月份私宅售價繼去年十二月後首度回落;租金則連升六個月,但升幅已略為收窄。學者認為,經濟前景不明朗,市民對後市信心回落,樓價仍有下調壓力,預期租金最多只會升多六個月便會掉頭向下。

【蘋果日報】報道,中聯辦租樓出價高過叫價,地產代理說笑着可能包埋工人。國家重要機關也來港搶租盤。昨日有消息傳出,鰂魚涌太古城一個面積1308方呎複式單位,月租叫價本來只是5.5萬元,最後卻離奇被搶高15%租出,呎租更高近50元,貴過尖沙嘴九龍站超級豪宅。究竟是誰出到這個價租太古城,消息傳為中聯辦或有關人士。

【明報】指,湯君明有意投西貢酒店地。周二政府拍賣售出的將軍澳66A區地皮,由新鴻基地產(0016)以31.2億元投得,雖然每呎樓面地價僅3934元,較去年2月同由新地投得的附近66B區每呎樓面地價低約一成半。不過,資深投資者、科達集團主席湯君明認為,賣地成績不算差,一來地皮多了「限量」單位的限制;二來市場忽略了,這幅地皮已不能如去年投得地皮能趕得上「發水」尾班車,發展商可建樓面減少了,出價自然也會較低。

【太陽報】謂,渣打估樓市泡沫不會爆。面對住宅樓價顯著上揚,港府不惜放棄高地價政策來增加土地供應,然而,渣打香港認為,本港樓市的泡沫程度不至於會爆破,經濟強勁及低利率環境,將持續令樓價上揚,同時持續審慎的政策,更會限制樓市的調整幅度。

【信報】說,將軍澳賣地成績差,業主擴議價空間,新寶城中層戶低市價3%易手。將軍澳地皮日前成交價遜市場預期,令將軍澳區內二手樓市受壓,惟在兩大新盤將推出所支持下,業主大幅劈價個案不多。不過,區內代理表示,部分業主普遍已擴闊議價空間,幅度介乎3%至5%,新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為,將軍澳地皮造價對新地(016)而言屬吸引,惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。

【成報】說,領凱3房入場費660萬,中秋後推售。長江實業(001)新盤領凱再於昨天舉行最新銷售部署記者會,首次公布佔整個項目3成至4成的961平方呎及965平方呎三房單位入場費為660萬元,呎價約6,800元。長實地產董事黃思聰表示,單位定價對比區內部分同屬900餘平方呎,3房間隔的二手樓為低。預計未來1天至2天會出售樓書,最快或可於中秋節後推售。示範單位預料本周內開放給公眾參觀。

【新報】報道,太古城呎租48元創新高。市況未明,租轉買個案隨之增加,租金水平持續上升。消息指,太古城一個複式3房連套房單位,剛以每月租金63,000元租出,折合平均呎租達48元,打破月前屋苑呎租44.5元的紀錄,創屋苑呎租新高。

【文匯報】指,中冶7000萬一統南里業權。已持有香港西環南里4A及6號 (內地段675號B分段第3小分段及第4小分段)逾90%業權的中國中冶,昨日透過強拍以底價7,000萬元統一業權。