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紀惠廖太2.5億購九龍塘地 樓面呎價4.16萬 區內新高
2011年9月4日
【明報專訊】信置(0083)部署短期內開售廣播道1號豪宅「逸瓏」之際,九龍塘區內錄得大碼屋地成交。市場消息指出,多年來活躍於物業投資市場的廖創興家族成員廖湯慧靄,以2.508億元的作價,購入施他佛道4號屋地。如以地盤可建一幢樓面近6000方呎的洋房計,樓面呎價高逾4.16萬元,成區內豪宅物業的新高樓面呎價。

市場消息指出,一向是地產投資老手的廖湯慧靄,今次是以私人名義購入施他佛道4號屋地,而非以由她任主席的紀惠集團所購入,顯示銀行界近期雖然開始關水喉,但對具經濟實力的投資者並未有影響。

可建6000方呎洋房

施他佛道4號地皮面積約9961方呎,地段被規劃屬住宅丙類,地積比率為0.6倍,估計可建1幢約4層高、樓面面積近6000方呎的洋房(另可再建1層地庫)。換言之,廖太今次以2.508億元購入這幅屋地,折合樓面呎價4.16萬餘元。

連已擁有4至8號屋 料值10億

廖太早於07年11月,以2.38億元的作價購入施他佛道6至8號4幢洋房,連同今次購入的4號屋地,相信可產生協同效應。代理消息又指出,不排除廖太稍後會以一籃子形式,放售施他佛道4至8號,據稱現時已有內地投資者擬提出洽購,涉資約10億元。

賣方5年賺1.7億

土地註冊處資料,施他佛道4號豪宅地皮由張美玉私人持有。報住九龍塘廣播道「嘉皇臺」的張美玉是於2007年5月,以8000萬元購入地皮,以現時成交價逾2.5億元計算,在短短5年間,地皮升值2.2倍,業主獲利1.7億元離場。

至於逸瓏,市場估計短期內可獲批預售樓花紙,料本月下旬至「十‧一」有機會推售,發展商信置並擬以為數18間的1600餘至3000餘方呎「泳池屋」、「花園屋」兩款特色大戶打頭陣,目標呎價估計在3萬元以上。代理相信,施他佛道屋地以「靚價」成交,將對逸瓏推售特色大戶具正面帶動作用。

洋房物業方面,中國海外(0688)發展的「牛津道1號」,較早時售出的1號屋,作價2.38億元,以物業室內面積7762方呎計,呎價高逾3.06萬元,成為九龍塘洋房物業的最高呎價紀錄。同屋苑5號屋(室內7283方呎),則以作價1.75億元售出,呎價逾2.4萬元。

明報記者林可為報道