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今日地產新聞摘要
2011年8月29日
【蘋果日報】稱,大角嘴唐樓貴過私樓。西九效應,加上在新地高價開賣大角嘴瓏璽帶挈下,區內唐樓也變黃金,身價暴漲。一個落成於50年代的唐樓單位,呎價高近8000元,貴過區內私樓。財團收購這區舊樓,越收越貴。

【星島日報】報道,龍頭租金升,爆換細屋潮。通脹加劇,租金續升,租賃市場正悄然湧現租客遷移潮,市場上出現一批租客,為了維持原有交租水平及生活質素,不惜大屋換細屋,由一線屋苑搬去二線屋苑、甚至遷入居屋,地產界人士指,過去一個月適逢暑假租賃旺季,在居住需求殷切下,屋苑租金普遍單月錄百分之三至十升幅,為近年罕見情況。

【新報】指,一手成交量創今年新低。多個大型新盤開售在即,市場觀望氣氛濃厚,加上多個貨尾盤陸續「收爐」,令一手銷情繼續尋底。消息指,周六、日共錄得10宗一手成交,按周再跌近三成。若撇除每年的農曆新年假期因素,成交量創今年新低水平。即使表現最好的黃大仙現崇山,期內亦僅沽4伙,至於早前重推的尖沙嘴名鑄則旺丁不旺財,過去兩天仍未「發市」。

【東方日報】謂,住宅物業僭建愈揭愈豪,已非圍封露台及加建玻璃屋「咁簡單」。坐擁維港無敵海景、估計市值過億元的太平山頂兩層高獨立屋竟然亦是僭建物。曾獲特區政府頒授銀紫荊星章的著名會計師李文彬,名下的山頂花園兩層高洋房被揭發是僭建,興建時沒有入圖則,涉及僭建的總樓面面積估計達四千平方呎,由原來佔地僅五百平方呎的音樂房擴建而成。

【明報】報道,沙田一城成交V彈,租金狂颷刺激買盤入市。過去2個月樓市交投低迷,但本月起部分屋苑的成交卻從谷底回升,其中近月租務成交熾熱的沙田第一城,受到租金持續急升帶動,加上部分業主叫價回軟,本月至今買賣成交已達90宗,較上月全月72宗大升兩成半,料全月將逼近100宗大關,創自今年1月錄得185宗成交後的7個月新高。

【文匯報】指,住宅短炒摸貨處低紀錄。據土地註冊處資料顯示,8月首24日僅錄得21宗短線炒賣的摸貨註冊個案登記,即平均每日不足一宗。月內宗數比起上月同期急跌34.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,按此估計,本月住宅摸貨最終有機會低於30宗水平,預料住宅摸貨註冊量勢連續8個月不足百宗水平,並將打破08年金融海嘯後連續7個月的紀錄。

【成報】表示,近日住宅市場成交持續收窄,加上外圍經濟市場波動不斷,工商舖市場亦受影響,其買賣交投走勢於高位整固中。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,8月份首23日工商舖買賣註冊量價分別錄得827宗及73.47億元,按月分別急跌約17.4%及15.1%,較去年同期的1,002宗及71.57億元分別下降約17.5%及上升約2.6%。

【信報】說,珠寶服裝業齊搶租,九龍街舖租金料再升10% 。內地自由行湧港購物消費,加上本地客消費意欲增加,令不少傳統購物區的舖位租金不斷上升,當中尤以一線街舖的租金前景最被看好。業界人士指,不少國際知名的鐘表珠寶零售商和潮流服飾店,近月在九龍傳統旺區搶舖勢頭未減,預期至年底時,呎租隨時可再升一成。