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樓市五節棍之四叔唔怕居屋頂爛市
(林木地) 2011年8月20日
第一棍:樓市腥風血雨

二手樓市呆滯,各大報章地產版均以劈價、撻訂等刺目文字吸引讀者。不過,幸好賣樓劈價交易個案中,不少賣樓埋單計數仍有錢賺,除非個別在九七年高價入市業主,加上不少業主開天殺價,落地還錢,故此真正減幅或是賬面誇大而已。

《小超報》指出,二手樓撻訂減價成風,買家藉機撈平貨。九肚山地皮上周以底價售出,賣地成績遠遜預期,二手市場霎時人心惶惶,劈價減價成風。過去兩天為賣地後首個周末,情況仍然持續,易手單位均出現一定比例減幅,撻訂個案更非罕見。

第二棍:置地十年河東

早年遷冊新加坡,曾被華商狙擊之中環大地主置地,公司歷史充滿傳奇,呢間英資早年恐共遷冊,今天則買入內地最核心城市,天子腳下之京城項目,可見投資要跟風,十年河東、十年河西,一切以商業利益先行。

《舊報》表示,置地低價奪王府井地,成交價29億較預期少兩成。早前本港九肚山賣地成績差強人意,北京市亦不遑多讓。位於北京王府井的一塊商業地皮,以29億元人民幣「超低價」,由本港的置地公司成功投得,該備受矚目的地皮不僅未能刷新「新地王」紀錄,拍賣金額更較市場預期少逾兩成。

第三棍:炒舖燒手指

早前住宅炒風因額印推出收歛,聰明資金一度流入商業樓市,不過,最近全球金融市場震盪,沒有投資工具可完全避險。好似早輪拆售熱賣之天水圍商場,最近二手市場放盤要加佣兼減價,可見市場逆轉可以好快,小投資者因避險盲目入市,隨時燒手指。

《香港經濟日報》表示, 新北江商場舖炒家蝕讓離場,高佣4%吸代理,劈價150萬放摩貨。受額外印花稅影響,不少傳統住宅投資者轉炒商用物業,於6、7月間拆售天水圍新北江商場,由於提供不少200餘萬元的迷你舖,吸引大批投資者入市,惟項目短期內需要完成交易,個別不願上會的投資者近日以高佣放售舖位,甚至接受蝕讓離場。

第四棍:好淡友看市南轅北轍

市場永遠存在好淡友,故同一事件可有不同解釋。有人今天認定牛市,有人相信熊市來臨,各有不同說法,這正是構成新聞的好材,茅盾及爭拗製造讀者「眼波」也。

《蘋果日報》說,施永青唱好,沈大師指睇錯市:九月小陽春樓市逃生門。最近樓市充斥悲觀情緒,樓市是否已玩完各界看法不同。中原集團創辦人施永青昨日開腔力撐樓市,指經濟仍向好,息口低企,樓市未見頂,樓價下月找到支持點後會續升,「上升空間仍然很大」。不過,外號「沈大師」的資深股評人沈振盈則作出「極熊」預測,明年樓價或跌四至五成,若下月樓市有小陽春,大家應把握這次「最後逃生門」。

第五棍:四叔唔怕居屋頂爛市

恒基主席李四叔一向是港報至愛,佢在上個大牛市一度封為股神,但一場金融海嘯後人氣大減。最近四叔接受內地傳媒訪問,不忘為港樓把脈,直指復建居屋不怕,最怕起得太多,又話好希望明年股市見三萬,屆時佢會捐多十億銀,相信希望佢睇中。

《小超報》報道,樓價急升和供應有關,李兆基:建一萬居屋也不怕。如果人生是一場累積財富的大富翁遊戲,擁有過千億身家的恒基集團主席李兆基,是否你心目中的大贏家?李兆基接受周六晚將播出的鳳凰?視香港台智富傳奇專訪,一邊玩很受小孩歡迎的「大富翁」遊戲,一邊談對香港樓股看法、退休和傳承問題,以及大富翁的煩惱和心願。

在大富翁遊戲中買樓建屋並不困難,但現實生活中卻是樓價貴、買樓難,社會要求政府復建居屋的聲音愈來愈響。對於復建居屋會否影響樓市,李兆基表明他不反對。「居屋建得多會影響,照計政府加起來建5000 個單位不算多,就算一萬也不怕,太多才怕!