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今日地產新聞摘要
2011年8月20日
【蘋果日報】雖逢冧市 入標熱烈 月內揭盅 油街地王六強爭霸 北角油街商住地皮雖碰上環球股市再大跌,但無損地王的吸引力,昨日截標時共有6家大型發展商拗手瓜,大多承認以獨資方式競投,足證實力雄厚。該幅總投資達百億元的地王,得主相信本月內便會揭曉。

因為地皮涉資巨大,中標者又必須要發展屬長線投資的酒店項目,所以一如所料,入標者幾乎皆以由興建至營運酒店有豐富經驗的大財團為主,僅中國海外(688)對酒店發展經驗較為薄弱。另外,恒地(012)、新地(016)、嘉里建設(683)及中海,均稱獨資競投,長實(001)及會德豐地產未有表明是否獨資,然市場認為因酒店不能賣散,不太適合財團以合資方式持有,故上述兩家也應獨資入標。

【明報】地政總署昨公布,2011至2012年度賣地計劃中,一幅位於香港南灣道近35號鄉郊建屋地段第1168號的土地,將於下月23日開始招標,10月28日截標。測量師初步估計平均每方呎樓面地價介乎2萬至3萬元,總值最高逾4億元。上述地皮面積約1.44萬方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高樓面面積分別約7782及約1.3萬方呎。

第一太平戴維斯陳超國表示,初步估計,該地皮以同區物業參考,若興建獨立洋房,以每方呎樓面地價介乎2萬至3萬元計,按最高可建約1.44萬方呎樓面計,地價成本介乎2.88億至4.32億元。

【星島日報】消息人士指,「人造首飾大王」林贊記持有自用的尖沙嘴麗購物大道鋪位,將以二億元易手,平均呎價逾十三萬元,創整條著名購物街呎價新高,更印證了近年來經濟發展,自由行推動鋪位升值的盛況;該家二十多年前已在該處「墾荒」的零售商,更一「鋪」賺逾一億八千多萬元,以現時店內首飾每件約五十元計算,相等於逾三百六十多萬件!

市場人士指出,上址位處麗購物大道D段二十五號,地鋪及一樓各七百六十六方呎,由林贊記自用二十多年,當有代理游說賣鋪,業主向來回應「不賣不租自用。」惟隨着鋪市暢旺,業主終於被買家誠意價打動,近日與一名買家達成初步協議,物業將以二億元易手,平均呎價十三萬○五百元,成為栢麗大道旺段新高。

【成報】港鐵公司(066)昨日宣布,再次推出南昌站上蓋項目,將於周末(20日)招收發展商意向書,截止遞交意向書日期為8月26日(下周五)。西鐵南昌站上蓋項目投資規模高達300億元,單是第一期補地價經已高達130億元。這個項目曾於去年5月份正式推出招標,共接獲共3份標書,可是至同月底即告流標。

資料顯示,南昌站項目其實早於2005年首度招收意向書,其後涉及發展規限問題而被迫收回,直至去年4月底再重新招收意向書,並且接獲12份意向書、之後再接獲3份標書,分別來自恒基地產(012)、新鴻基地產(016)和長江實業(001)。

【東方日報】十多名本地商會代表昨日會見財政司司長曾俊華等官員,就新一年度施政報告及財政預算案表達意見。商會要求當局適量復建居屋、重推中小企特別信貸保證計劃,以及修訂《競爭條例草案》豁免中小企。與會者形容曾俊華全程反應冷淡,表現令人失望。

有份出席會議的廠商會副會長吳永嘉表示,與會者要求復建居屋的聲音強烈,其中廠商會建議政府設立居屋庫存制度,因應市場需要調節推出單位數量,「不要硬性規定八萬五」。

【文匯報】港府收緊按揭成數對樓市的影響逐步浮現,反映大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報95.46點,按周下降0.51%。港島區指數按周跌幅最大,達3.36%,跌幅為9周以來最大。港股昨日受外圍影響再度急瀉,市場人心虛怯,撻訂及劈價個案持續。

中原地產黎宗文表示,沙田第一城第52座一伙高層兩房連天台單位,面積410呎,日前本以235萬元成交,呎價5,732元。惟該用家有感樓價仍會有下調空間,於是撻訂離場,連同佣金及訂金,約蝕10萬元。

【新報】外圍經濟持續波動,股市表現反覆,反而有利刺激部份資金流向物業市場,樓市氣氛回暖,本周末預約睇樓量按周升約3.5%,連續兩個週末錄得升幅。本港15個二手指標屋苑於本周末(8月20日至8月21日)預約睇樓量錄得約1,770組,與上周末同期約1,710組略升約3.5%,連續兩個周末錄得升幅。

港島區升幅跑嬴大市,4個指標屋苑於本周六、日的預約睇樓量錄得約535組,較上周末增加約4.9%。龍頭屋苑太古城而本月份該暫錄逾20宗買賣成交,本週末預約睇樓量較上周理想,並錄得約140組水平。