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今日地產新聞摘要
2011年8月19日
【東方日報】李兆基:居屋建萬個都唔怕 對於市場關注復建居屋會否影響樓市,恒地(00012)主席李兆基表明不反對,並認同政府要解決市民住屋問題,幫助縮窄貧富懸殊及保持社會穩定,他說:「照計政府加起嚟建5,000個單位唔算多,就算一萬個都唔怕。」不過,政府推出調控政策,預期未來一兩年本港樓價未必會大升。

李兆基續稱,近年樓價急升,則主要是供求問題,特別是近年內地日益富裕,多了內地居民來香港買樓自住和投資,同時樓價亦與賣地成交價有關。

【成報】本港住宅樓價近年不斷攀升,國務院副總理李克強昨會見本港多位主要地產商,當中主要是長江實業集團主席李嘉誠、恒基地產主席李兆基、新世界發展主席鄭裕彤等三大地產商。由於是閉門會議,故官方媒體未有公布,但據接近中方消息人士向本報表示,李克強提出「大局為重」原則,要求地產商理解「市場的承受能力、市民的承擔能力」,堅持香港物業價格以穩定為主,避免損害香港經濟繁榮和穩定。消息人士指上述談話不啻是反映中央政府對香港樓市之注視、對高踞不下之憂慮。

【星島日報】豪宅新盤餘貨主導市場交投,近日頻頻「發威」錄高價成交,新世界等發展的尖沙嘴名鑄,一個極高層複式戶,終以九千八百多萬元沽,呎價三萬六千元,屬項目重推至今,最高成交金額。恒隆九龍站君臨天下,亦沽出一伙,呎價三萬一千六百多元,創該盤標準戶呎價新高。而信德薄扶林靖林,也有複式戶以新高呎價沽出。

新世界等旗下名鑄,發展商昨日公布最新成交紀錄,當中一個極高層複式G室,已經落實沽出,單位本來定價一億三百九十四萬五千元,呎價三萬七千八百九十五元,本可挑戰項目呎價新高。

【蘋果日報】內地客高價接貨、勁蝕掟貨。新地(016)上水天巒,去年8月開售時,呎價逾2萬元,貴絕新界北區,如今市況逆轉,物業未入伙已爆蝕讓個案,有內地客勁蝕逾300萬元沽貨,為天巒最大宗蝕讓。

金融市場動盪,震散樓市,新盤市場更血流成河,早年高價開售的新盤連環出現蝕讓。天巒即使年底才入伙,但已有業主急蝕掟貨,出現第2宗蝕讓。加倫大道一單號屋,約3000方呎,市傳剛以3000萬元,以公司轉讓形式易手,土地註冊處資料顯示,原業主為內地客,去年10月政府出辣招前以3215.7萬元購入,連同釐印費等使費,勁蝕336.3萬元。

【明報】商舖再錄「摩貨」(成交前已轉讓)獲利個案。具福建資金背景、主打北角地產代理生意的亞洲地產董事總經理蔡志忠,繼本月初以4800萬元「摩」出旺角豉油街15號單號舖位後,剛減價約1200萬元,以4100萬元「摩」出筲箕灣道228號地下連1及2樓,面積約1萬方呎的巨舖,持貨2個月獲利約400萬元,物業升值約11%。

蔡志忠接受本報記者查詢時證實,該舖剛以4100萬元售出。「原計劃以5300萬元放售,但因見市況短期或會不穩,以及自己有換貨打算,故減價摩出舖位。」據悉,買家為中港商人。

【文匯報】政府主動推出的北角油街酒店及非工業地王將於今午截標,基於項目位處臨海地段,交通方便,業界估計,中標價介乎64億至90億元,視乎其發展是酒店配住宅,還是酒店配寫字樓而定。業界估計,入標者以大型發展商為主,料有4至5份標書,反應已不俗,如長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界等。

於油街地王旁已有港島海逸君綽酒店的長實集團被視為大熱,長實執行董事趙國雄已表示,長實一定會入標北角油街項目,新世界發展總經理陳觀展亦指出,該集團正研究此項目。

【新報】樓市在負面消息影響下,不但令成交下滑,亦直接影響業主賣樓利潤。數據顯示,7月份已知業主買入的二手私人住宅買賣合約登記,錄得2,988宗,當中錄得帳面獲利的有2,867宗,獲利宗數比例為96%,但較6月的96.1%下跌0.1%。有關數字已連續第三個月下調,累積跌幅達3%,反映銀行加息和政府收緊按揭等因素,影響到私人住宅轉讓獲利。