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樓市五節棍之香港患愛滋
(林木地) 2011年8月13日
第一棍:地產商語不驚人死不休

九七年外國傳媒唱衰香港已死,後來成為背靠祖國之福地,本港金融地產不知幾好。一向語出驚人之恒隆主席陳啓宗,最近接受報章訪問話香港染了愛滋病,比當年某富豪議員話女人都是妓女,一樣咁出位也。不過,恒隆早把投資重心北移,這番對港評論,可能是恨鐵不成鋼,出發點是要香港要努力吧!

《小超報》報道,陳啟宗:「香港染了愛滋病!」。社會瀰漫仇富情緒,地產商很容易成為眾矢之的,稍一不慎就會被人罵「地產霸權」,許多地產商近年都選擇悶聲發大財,不過恒隆地產(101)董事長陳啟宗絲毫不改其敢言作風,他剛接受該報訪問,事事關心,而且言無不盡,談到香港整體形勢,他語出驚人地形容: 「香港已經有愛滋病,只是好彩有阿爺撐住。」「香港今日染鰦愛滋病,即後天免疫失調症,政府已經很難生存下去,毫無反擊之力,做什麼也被人破口大罵,包括警察在內,都已經成為外國同本地政治勢力攻擊的對象。」陳啟宗說。更換主診醫生(特首)能否救治這個垂死的病人?陳啟宗認為,這是個沒有水平的問題。

第二棍:凶宅遇股災斬纜

有時啱啱碰上剛剛,即出現時興話黑天鵝事件,好多東西變得難以預測,但估得到時結果又可能預期之外。例如,最近有個洋房凶宅要賣樓,遇上市場震盪,惟有劈價走投,要本放盤低市價7%,遇災再減至低二成半才沽貨脫身。

《太公報》指出,加州凶宅狂劈20%跳船。樓市動盪,全城恐慌,引發業主驚惶失措狂劈跳船!新界區更成劈價重災區,元朗加州花園一個凶宅,原本已較市價低開7%放盤,卻禍不單行撞正股災與美國遭「降呢」,被「連摑兩巴」,業主虛怯即狂劈20%以480 萬元甩身,低市價24%,成為股災後最大減幅,呎價3281 元屬金融海嘯後新低。

第三棍:大好友買平地

信和一向為樓市大好友,佢主席投地秘訣乃永遠在拍賣場上多人一口價,九七年高價買小西灣地王名噪一時。今次反過來,大好友組成財團,只一口價以居屋樓價買了幅豪宅地價,今次偷雞成功,可謂一洗過往向被標籤出價太勇之形象。

《文人報》指出,九肚山「限量地」呎價5332遠遜預期,底價奪靚地發展商執寶。在港股一度暴挫1600 點的背景下,港府首次拍賣附有最少單位數量限制的地皮(限量地),結果以底價一口價成交。這幅位於沙田九肚山的地皮,由嘉里、信和及萬泰聯手,以起拍一口價55 億元投得,是9 年來首次有地皮以底價成交。賣地後,各區均出現業主減價求售個案,市場人士預料樓市短期難免受壓。

第四棍:額印誰負擔不能和稀泥

早前政府推出額印,負擔誰屬未有講清楚,今次地監局出通告,講明要代理問明要買賣雙方協議,不過,將來樓價可能要計算時,可能要加入這個額印費影響因素,個登記成交價隨時因買賣雙方不同方式協議而改變。

《免費報》謂,針對額外印花稅,地監局出通告。地監局行政總裁余呂杏茜表示,該局就額外印花稅問題公布新執業通告,提醒地產代理在處理住宅物業買賣時,如得知該物業須繳付額外印花稅,應建議買賣雙方協商由何方繳付,並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。

第五棍:逆按揭原來是好東西

香港按揭產品近年才多元化,且不少是外國引進,這些舶來貨有時也不錯,好似爭議聲中推出之逆按揭,之前不少人話其概念與中國人繼承物業方式有違背,但據報該新產品推出一個月便錄25宗批出,可算打響了頭炮,本港退休兼有樓人士,可謂多了一個生活方式之選擇。

《舊報》表,25逆按揭申請全獲批。之前一直不受市場看好的安老按揭,推出1個月以來共接獲25宗申請,並全數獲批。負責批核的按揭證券公司指,申請情況較預期理想,而平均每宗申請每月可獲年金約1.1萬元。