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今日地產新聞摘要
2011年8月12日
【蘋果日報】評九肚山地 稱政策不變 林鄭:一口價非賤價 沙田九肚山地皮僅以一口底價成交,政府被市場質疑賤價賣地,發展局局長林鄭月娥昨現身解畫之餘,更「拍心口」保證會繼續如常推地,並且會預早落實下季主動賣地表。而根據現時勾地表內土地,最多供應來自將軍澳及沙田九肚山,然當中相信是地王的南區壽臣山深水灣徑8至12號,約值50至60億元。

林鄭月娥指出是次賣地中,發展商表現差強人意,應是受當日外圍經濟動盪影響,同時又或基於自身財政考慮,和仍有其他土地可供選擇有關。然該次賣地成績實屬市價賣地,政府既不會賤賣土地,為滿足社會需求及穩健的房地產市場,更不會因一次賣地成績的好壞,改變既定政策。

【明報】】「復建居屋」是多個政黨對施政報告的共同訴求,但近日環球市況波動,代表工商界的自由黨和經濟動力均認為,政府要審慎處理此事。自由黨主席劉健儀表示,昨與特首曾蔭權就施政報告會面時並無提出復建居屋,認為解決房屋問題應由增加土地供應入手。經濟動力林健鋒則說,復建居屋必須兼顧各界利益,「尤其現時的經濟金融情況,必須小心處理」。

劉健儀重申,自由黨不反對每年復建3000至5000個居屋單位,但近日外圍市況不穩,復建應審時度勢。經濟動力梁君彥指出,復建的數目要視乎市況,「萬一市況有風吹草動,仍然起一兩萬的,就會推倒樓市,造成負資產」。

【星島日報】歐美經濟前景不明朗,牽連本地樓市,市場連環錄得撻訂個案,其中西九龍宇晴軒剛錄樓價逾千萬元的特色戶撻訂,原業主損手逾二十八萬元離場,而作為藍籌屋苑的鰂魚涌太古城,亦有買家醞釀撻訂。昨日亦錄得多宗連環減價個案,其中荔枝角美孚新邨有業主減價一百萬元沽售,同時市場更流傳,鴨脷洲南灣一特色戶以一億一千萬蝕讓,料虧損逾九百萬元。

中大經濟系副教授莊太量指,股市波動加上美國及歐洲債務危機雙重打擊之下,買家對後市信心進一步受挫,而且受額外印花稅規範,看淡後市的買家經濟計算,可能認為及早撻訂,虧蝕金額比半年內轉手的印花稅收更輕,故市場現多宗撻訂個案。

【東方日報】政府今年的出售土地計劃中,有近1.5萬伙來自港鐵(00066)上蓋項目,該公司物業總監何恒光昨日透露,港鐵擬於未來六個月推出5幅土地進行招標,包括西鐵南昌站及荃灣西站五區(灣畔)和(城畔)項目等,估計涉及約1.1萬個單位,惟強調將密切留意市況作適當調整,另外,旗下大圍名城3期及將軍澳日出康城第2C期暫時亦未定推售時間表。

何恒光承認,對於政府推出的一系列穩定樓價措施,已經對物業市場有若干影響,成交亦收縮,加上外圍經濟動盪及不明朗因素,亦令樓價受壓,市場仍需注意港元及通脹走勢,而以目前情況,有關項目將可於未來六個月推出,但除南昌站發展項目外,一切仍要視乎市況作調整。

【成報】香港按揭證券公司(HKMC)執行董事彭醒棠表示,目前已收到25宗申請,並已全數獲批。他表示,若考慮以一筆過提取部分貸款,申請未補地價的居屋,在原則上是能夠做到,但一筆過提取的貸款亦有其份額限制(以60歲為例,一筆過上限為總額的15%),申請人或需要先支付部分地價。

彭醒棠昨日於簡布會上表示,目前並未有計算通脹對年金帶來的影響,不過他指出,在通脹持續的情況下,一般樓價亦會有所上升,申請人可於樓價上升後考慮向銀行敍造,年金亦會相應有所提高。

【文匯報】政府去年11月推出的額外印花稅遏抑炒風已經初見成效,最近物業市場的短炒情況已大幅減少。美聯物業指出,今年首7個月合共僅錄得440宗,創自03年後的8年同期新低。數據反映措施之下,樓市短線炒家幾乎絕跡。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,短線炒賣的住宅摸貨個案於今年首7個月合共僅錄得440宗,比起去年同期1,221宗急挫約64%。

【新報】連日來全球經濟受歐美信貸危機之陰霾籠罩,本港二手樓市屢錄減價成交。而本地發展商亦鑑於樓市前景不明,紛紛出招以促銷其樓盤,長實(0001)旗下的「名城」及「尚城」更將推出低息按揭優惠,以低至2厘之息率吸引買家入市。

據長實地產投資董事郭子威表示,該集團打算推出低息按揭優惠予其旗下兩個樓盤,分別為位於元朗洪水橋之「尚城」及大圍之「名城」。他指,現時市場一般為最優惠利率(Prime rate,俗稱P按)減2.5厘至2.75厘,實際按息將達至2.25厘至2.5厘之低水平。長實今次推出的定息優惠,息率低至2厘,但該項優惠並非全程供款期均有效,而只是於首兩年生效。