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今日地產新聞摘要
2011年8月6日
【明報】昨天環球股市急瀉,除住宅市場出現劈價成交外,商舖亦錄得減價成交。具福建資金背景、主打北角地產代理生意的亞洲地產董事總經理蔡志忠,剛於數周前才以4330萬元買入的旺角豉油街15號單號舖位,昨天旋即以約4800萬元「摩出」(成交前已轉讓),帳面獲利470萬元,物業升值約11%。

雖然聯儲局去年秋天推出的第二輪量化寬鬆(QE2),已被證明對刺激實體經濟和改善就業無甚幫助,但《華爾街日報》指出,由於事實證明QE2的推出,至少刺激了美股,投資者正透過市場壓力,逼聯儲局再出手,推出第3輪量化寬鬆(QE3)救市。

目前金融市場正把注意力放到聯儲局下周的議息會議,以及月底在美國Jackson Hole舉行的央行峰會。對於下周的議息會議,伯南克料將沿用近月做法,重申聯儲局將在較長時間內維持超低利率及資產負債表規模,試圖穩定市場情緒。但投資者的期望,明顯不止於此。不少市場人士都認為,伯南克將在月底的Jackson Hole央行峰會上拋出QE3框架。

【星島日報】屋苑預約睇樓挫叫價減 恒指昨急瀉逾九百點,加上外圍經濟不穩陰霾,拖累剛趨回暖的二手樓市氣氛即時冷凍,本周六、日整體預約睇樓量,就較上周下挫逾一成,跌幅堪比去年十一月政府出招後靜市。各大屋苑昨錄零星成交,但不乏低市價買賣個案,幅度介乎百分之二至十;個別業主主動調低放盤開價,魚涌太古城、將軍澳廣場等現業主大幅減價案例,減幅達約百分之八。

綜合代理行數據顯示,屋苑預約睇樓量幾全下滑。利嘉閣市務經理周世康表示,股市不穩,後市走勢難測,準買家入市意欲下降,鴨洲海怡半島部分買家暫停睇樓活動以觀望變化,導致屋苑睇樓客量持續減少,預期未來數周交投仍只能在低位浮沉。

【蘋果日報】新世界( 017)急不及待重售尖沙嘴名鑄貨尾,率先售出 3伙單位,包括 66及 67樓頂樓複式 A室,以逾 1億元售出,呎價 31665元;另一名內地客近 6000萬元購買高層兩伙單位,呎價分別為 1.5萬和 2.1萬元;另邊廂,一直未落實推售的君臨天下貨尾單位,被名鑄搶先機。

本報記者得悉,連日來新世界發展高層只向代理查詢重推名鑄的意見,未有推售的詳細內容,只是向代理講出口頭參考價,讓代理自行找客「落叠」。
昨日才正式開放重新設計的示範單位予準買家參觀。昨晚新世界公佈 6伙價單,呎價由 15052至 31665元不等。

【成報】嘉里建設(683)昨日宣布,出售2個「現崇山」單位給旗下附屬公司AMHL,以及嘉里貿易4個「西浦」單位給附屬公司嘉里貿易,交易總代價為7,715.7萬元。

該公司表示,上述物業單位帳面總值約為4,352.4萬元,完成是次交易後,公司將錄得扣除直接市場推廣費後及稅項撥備前約3,119.6萬元收益;所得款項則將用作公司一般營運資金。據公告顯示,「現崇山」售出單位為第6B座28C及28D單位,兩單位總樓面面積為1,370平方呎,有關代價總共1436.1萬元;「西浦」售出單位為23A、23B、37C及37D單位,總樓面面積為4,0505平方呎代價共6279.6萬元。

【文匯報】位於北角的形品即將入伙,但因早前有高層特色單位,以帳面虧蝕逾150萬元的低價蝕讓,令部份業主信心受到動搖,在上會前減價離場,部份單位兩年賺幅僅13%。

代理指,形品就錄得1日3宗的成交,不過所有成交都是帳面獲利離場。其中一宗為低層B單位,面積443方呎,,原業主以341.1萬元一手價購入上址,現以415萬元轉手,呎價約9,368元,賺幅是3宗成交中最高,達21.7%。不過該區代理表示,形品過去的轉手個案普遍有兩成,但近日的成交賺幅已有明顯下降,顯示業主和買家對後市的信心動搖,有部份業主即使入伙在即,仍不願上會。

【東方日報】股市暴瀉,料禍及樓市,有學者認為,樓價短期已沒有再上升的空間,而有投資者認為,在人心惶惶下,買樓的風險將增加。不過,不少發展商則認為,股市和樓市的投資期不同,相信市況短期影響不大。

資深投資者鄭躬洪表示,昨日股市大跌令樓市雪上加霜,不排除有個別在股市失利的業主需減價「掟貨」,但由於優質豪宅抗跌力強,故不太擔心整體樓價大幅下滑,惟目前人心惶惶下,買樓投資風險將會較高。不過,不少發展商認為影響不大。新地代理執行董事雷霆相信,股市上落屬短期波動,物業為長線投資,相信昨股市對樓市影響不大。

【新報】城規會昨日審議規劃署提出的啟德發展計劃的優化建議,包括額外增加1,200個住宅單位、設立30米闊的龍津橋保育長廊、啟德河綜合發展區興建2幢並排高樓作「啟德門廊」等,新方案將於城規會修訂大綱圖後推出諮詢兩個月,並在不多於9個月的時間內完成修訂過程,再呈交行政會議核准。

據了解,審議過程中,有委員詢問保育長廊與周邊地區的融合,規劃署解釋,已將保育長廊旁邊的三塊發展用地劃為「綜合發展區」3、4、5,未來發展商需向城規會提交發展方案,確保保育長廊在設計和佈局上能相互協調,亦將以行人隧道從保育長廊穿越太子道東,以連接九龍寨城公園等區內文化遺產。