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今日地產新聞摘要
2011年8月4日
【蘋果日報】鳳德邨 500呎月租萬一元 非法租公屋猖獗 樓價高企,租金狂漲,劏房、板間房全城渴市,非法出租公屋單位亦相當猖獗。有公屋住戶在網上公然「放盤」,非法出租單位。房屋署網上巡查隊兩年來發現 1,700宗個案,當中 10%是公屋戶主動非法放租,團體直言數字只屬冰山一角。地產界人士透露,黃大仙鳳德邨一個 500多呎單位月租達 1.1萬元,直逼同區私人屋苑星河明居同類單位的 1.4萬元。

有資深地產界人士透露,約半年前黃大仙鳳德邨一個約 500至 600呎面積的公屋單位,戶主以 1.1萬元放租,「鳳德邨係市區公屋,靜中帶旺,交通又方便,同區同面積嘅私樓好似星河明居租金都成 1.4萬元,梗係有人肯租啦」。並估計若近期有人放盤,租金會更高。

【星島日報】樓價攀升加上通脹推動,近年豪宅租金升勢如同「坐火箭」,南區赤柱一個豪宅租盤,一幢洋房剛以呎租八十三元獲承租,創同區洋房租金新高。有地產界人士表示,南區一帶租盤向來受外籍租客追捧,出手闊綽,而且豪宅身價急升,業主需提升租金來保持一定的租金回報,容易造出高價租賃成交。

豪宅租金跟隨造價節節上升,尤其踏入暑假的「旺租期」,租金就特別易創紀錄。信和旗下南區赤柱一個豪宅租盤Three Bays,其中一幢面積逾三千八百方呎洋房,剛以呎租八十三元租出,創南區洋房呎租新高(屋地除外),折算每月租金超過三十二萬元。物業座擁大潭灣一帶海景,更有逾千方呎平台花園及私家車房等。

【東方日報】環球豪宅做價水漲船高,其中正進行私人邀約的永泰亞洲新加坡新盤嘉峰豪庭,項目實用面積逾1.4萬方呎頂層戶意向價逾4億元,勢成區內最豪分層戶,較本港西半山天匯3.6億元最高分層做價更高逾一成。發展商短期將安排中港買家到當地參觀示範戶。

永泰控股副主席鄭維榮對中港樓市看法較保守,他認為內地現有匯率優勢,樓價一直上揚,香港很依靠內地市場,相信兩地樓市短期及中期不會出現重大問題,樓價遇上重大經濟危機前料不會大幅調整,但單靠匯率優勢並不健康,長遠而言仍需設法維持經濟穩定。

【明報】屋宇署日前針對土瓜灣一幢50年樓齡大廈,展開「地氈式」房調查,發現14個單位被分成51戶。署方會研究是否需向部分業主發出清拆令,但承認若個別房違法或結構危險,屋宇署沒責任和權力讓租戶「上公屋」或改租住宅,安置租戶的責任歸於業主。

有地產代理指出,即使區內大廈經署方巡查後,仍不乏租客,「私樓租金太貴,市民不住套房就可能要街」。九龍城區議員尹才榜亦指出,甚少有居民就房安全問題求助,「反而有居民會覺得巡樓未必巡到自己,沒有即時危險,為了居住,也要繼續租房」。

【成報】雖然近期有不少負面消息影響樓市氣氛,包括銀行收緊按揭成數、按息上升,以及外圍情況不明朗。但上環西浦昨日開售逾143伙單位。嘉里建設執行董事朱葉培於旗下上環樓盤「西浦」售樓處表示,截至昨日下午3時,「西浦」已出售超過100個單位,合計沽出8成單位,估計全日銷情達9成水平,他形容銷情比想像中好。

他認為,當中7成買家為投資者,內地買家佔少數,主要是長線投資者居多,如悉數售出,首批單位預計可套現超過20億元;而另外尚未推出的個特色戶,估計市值為3億元,但未有推出時間表。

【新報】大角嘴瓏璽熱賣,刺激豪宅市況再度升溫,當中下周拍賣的沙田九肚山豪宅地,成交價將看高一線。有測量師估計,該地市值約92.7億元,料日後項目開賣呎價達1.3萬元,比起現時同區不少豪宅「麵包價」為高,近日區內接連錄買家偷步入市個案。據代理指,一名本港廠家剛斥資2,415萬元,購入九肚山畔晉名峰一個頂層特色單位,呎價逾1.2萬元。

外圍經濟有明朗化迹象,豪宅市場自然最為受惠,測量界預期,下周拍賣的沙田九肚山地皮造價理想,有望新界區豪宅指標,其中高緯環球估計,該地皮估值為92.7億元,折合樓面呎價約為8,987元,並預期項目日後開售平均呎價達1.3萬元。

【文匯報】受到銀行降低豪宅按揭成數,加上環球股市大幅波動,負面影響亦波及豪宅市場,導致物業交投顯著放緩。利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示,綜合土地註冊處最新資料,7月份全港僅錄得606宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記,按月銳減35%,創下近5個月新低;同期成交總值亦下滑32%至175.02億元水平。

其中二手豪宅買賣登記僅得294宗,較前月的537宗大減45%;成交總額亦同時大減45%至80.52億元;按物業劃分,薄扶林貝沙灣成交萎縮情況尤其嚴重,上月只錄得7宗買賣登記,按月大減74%。