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今日地產新聞摘要
2011年7月20日
【星島日報】第三季新盤陸續出籠,料月底可有兩個樓盤應市。新地筲箕灣i.UniQ譽.東,昨日派發樓書,最快在本周末派發首張價單,並可望在下周二開賣。而嘉里等的上環項目西浦,發展商指最快月底開售,料入場費逾七百萬元。

新地代理業務部(銷售)項目總監張卓秀敏表示,旗下筲箕灣i.UniQ譽.東,最快會在本周末派發項目的首張價單,並可望在下周二開賣,強調會跟足有關的售樓指引推售,現時沒有為任何準買家進行預留或收票。

【蘋果日報】經濟持續造好,促使資金流入樓市買磚頭保值。六福( 590)行政總裁( CEO)黃偉常(圖)或有關人士,新近斥資 1.35億元購入大埔比華利山別墅洋房,呎價 1.2萬元。

土地註冊處資料顯示,比華利山別墅湖景道 183號屋, 10986方呎,卓譽發展有限公司以 1.35億元購入,公司董事包括陸翠兒、黃偉常。其中黃偉常為六福行政總裁。恒基地產( 012)曾於 07年中以 1.6億元售出該洋房,當時買家為智慧企業有限公司,其後遇上金融海嘯,撻定收場,是次將洋房重售,造價較 4年前低出 16%。

【成報】華懋旗下深水埗寓• 弍捌昨日加推20伙應市,平均呎價9,548元,呎價與之前所推單位相若,將於本周六正式發售,單位入場售價為393.5萬元。
華懋集團售樓部經理吳崇武表示,旗下寓• 弍捌首三批發售單位認購踴躍,間隔實用的小家庭式一房標準單位尤受歡迎。為滿足市場需求,故加推20個單位,單位面積約445至783平方呎 (實用面積約325至557平方呎),單位售價由393.5萬元起。

【東方日報】政府上月出招收緊按揭後,個別銀行亦開始調低估價,個別早前「估凸」的高價成交單位,近日估價即時「現形」,其中北角城市花園「樓王」五月以928萬元沽,當時網上銀行估價再高逾2%,但近日估價已跌至920萬元,估價較成交價低約8萬元,即低約1%;另牛頭角淘大花園、鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等,個別單位同期估價亦較早前跌逾3%。

事實上,市區屋苑樓價升幅較急,淡市時估價減幅較為明顯,其中淘大花園O座高層戶估價,由上月初約219萬元降至212萬元;另太古城及黃埔花園個別優質戶,估價個多月內亦跌逾3%,而上述單位續出現估價不足情形。

【新報】受樓價上升和成交萎縮等成因影響,2011年上半年二百萬或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記只錄得11,738宗,涉及金額184.65億元,只佔同期二手成交登記紀錄的25.7%,跌穿1997年下半年的33%低位,創95年有紀錄以來的16年歷史新低。

據統計數字顯示,200萬以下的二手私人住宅買賣合約比例,由2008年下半年的55.1%連續下跌5個半年,至本年上半年已降至25.7%,累積跌幅29.4%。更成為有紀錄以來的新低,顯示細價樓買賣比例下降,200萬元以下的上車盤嚴重不足。

【文匯報】運輸及房屋局將於本周五公布一手樓供應數據,由於今年上半年政府連番出招,以及銀行多次調高按息,窒礙發展商推盤部署,發展商以推售貨尾為主,令6月份全港累積貨尾單位數目跌至不足3,300伙水平,創自99年有紀錄以來的新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著政府表明會積極推出土地以穩定樓市,令發展商補充土地儲備步伐加快,理論上會帶動推盤量回升;不過,上半年政府連番出招,以及銀行多次調高按息,窒礙發展商推盤部署,故上半年推盤量反而回落,轉而積極推售旗下貨尾項目。

【明報】售價屢破奧運站住宅新高的「瓏璽」,發展商新鴻基地產(0016)昨上載了第1座(臨海鑽)36樓1860方呎「瓏璽至尊」大戶的價錢,呎價高達33,065元,再創瓏璽本身、以至全區標準單位的新高呎價。市場人士指出,此單位已獲一名中港商人買家洽購,料3日後可正式落實成交。

估計累售單位總數已達300伙的瓏璽,昨上載第1座36樓A室「瓏璽至尊」的價錢,單位面積1860方呎,現以連一個車位形式發售,呎價33,065元、單位銀碼達6150萬元。