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今日地產新聞摘要
2011年7月15日
【星島日報】特首曾蔭權今午出席立法會答問大會,房屋問題料成焦點之一。為配合十月《施政報告》以增加住宅供應為重點,曾蔭權連續兩個星期落區視察,昨到東涌視察兩幅臨海住宅用地,直言市民對住屋的需求殷切,並理解到擁有一個「安樂窩」,對家庭十分重要,故期望區議會和地區人士支持各項公屋發展計畫。據了解,當局除了透過「造地」增加供應外,也會盡力修訂一些原有建屋計畫以爭取地區人士支持,利用現有土地增住宅單位供應。

【蘋果日報】美孚新邨居民昨正式入稟高等法院申請司法覆核,阻止發展商在前石油氣庫興建屏風樓,指地盤屬於美孚新邨第八期,地皮的剩餘地積比率及上蓋面積根本容不下一幢 20層樓高大廈,要求推翻屋宇署署長批出建築圖則的決定。居民代表又批評發展局局長林鄭月娥態度傲慢,似向居民示意「政府隨時歡迎你嚟告」。高院將於下月 2日審理覆核許可申請。十多名美孚居民昨在高院門外召開記者會及叫口號。

【成報】根據中原地產分行統計數字,2011年第二季山頂南區合共錄得106宗豪宅買賣成交,較對上一季之89宗,升幅達19%,當中分層單位佔80宗,洋房佔24宗,另2宗屋地成交。至於總成交金額,2011年第二季山頂南區成交金額共涉資101億元,較上季89億元大幅飆升13%,季內內地買家佔五成。中原何兆棠表示,第三季整體樓價仍然向升,加上大面積洋房及分層單位成交比例增加,令區內成交金額大幅上升。

【東方日報】樓市逆轉,住宅樓價受壓,戴德梁行料,中小型住宅樓價今年底前將有5至10%跌幅,而本季內每月整體物業成交量,將跌至一萬宗以下水平,返回○八年底至○九年初金融海嘯爆發後初期水平。另市場再有放盤單位減價或低價出貨,天水圍嘉湖山莊低層戶劈價達11.7%至225.5萬元易手,低市價一成。

由於市場短期內仍存有不明朗因素,包括政府會否再出招,買家入市意欲低,樓價受壓,他料今年底前中小型住宅有5至10%跌幅;由於豪宅供應少,業主持貨能力高,故料樓價保持穩定。

【新報】聯儲局主席伯南克日前出席眾議院金融服務業委員會聽證會,首次表明有可能推出新一輪購債計劃,即市場期待的第三輪量化寬鬆政策(QE3),但強調只在考慮階段,推出的前提是經濟沒如預期在下半年回升。

未來香港的股市仍有一段動盪的時間,股市動盪以至政府會繼續出招打壓樓市升溫,相信未來樓市整體成交量會出現不穩定的情況,整體樓市交投仍有下跌的可能,這就是不穩定的情況。

【文匯報】「安老按揭計劃」剛於七月十一日面世,年滿六十歲或以上的長者可以透過該計劃,將已供滿(即沒有按揭及貸款)的自住物業抵押予銀行,每月收取固定現金作為日常生活開支之用。以一個估值100萬元的物業計算,參與計劃的長者以單人借款及選擇十年年金年期,每月可獲發3,700元現金,十年期計共44.4萬元,若物業價值為200萬元,則每月可獲發7,400元現金,如此類推。物業價值上限為800萬元,換句話說,每月最高可獲發29,600元現金。

【明報】銅鑼灣一宗舊樓強制拍賣,出現兩大著名家族對壘。已故教育家陳樹渠家族公司,昨入紙申請強制拍賣銅鑼灣加路連山道103號及105號(保良局中央大廈附近),被申請拍賣的單位由大生地產(0089)馬氏家族公司持有。這是政府自去年4月將特訂地段強拍門檻由九成降至八成後,約第5宗不足九成業權的申請個案。

申請書顯示,鑫威控股現時擁有上址的88.89%業權,上址於約1954年落成,樓齡超過50年,符合八成強制拍賣條件。該兩幢物業鄰近南華會,樓高約4層,地盤面積約4300方呎,以地積比率8倍計算,估計重建後可建樓面約3.4萬方呎。