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今日地產新聞摘要
2024年10月10日
【東方日報】指,政府唔貼市計地價,潛在買家寧作罷,庫房捱打。經濟低迷、樓市插水蒸發不少市民財富,賣地屢現流標,庫房收入大受打擊。而正推展的北部都會區及相關基建亦需投入數以百億元計資金,在賣地收入大減下,實在是極沉重負擔。近日接連有團體在新一份《施政報告》下周三(16日)「出爐」前要求救市,香港測量師學會昨日也提出多項建議,就政府賣地頻頻「流標」,學會促當局計算地價時須貼近市場價格,避免「賣唔出」土地影響私樓供應;又建議當局重新檢討房屋政策,暫停「綠置居」和規定公屋只作出租用途;並應規定居屋只可在第二市場上出售予合資格買家,不可補地價後在公開市場上發售。

【文匯報】報導,公屋聯會倡公營房屋租售比改為5:5。房屋是社會各界關注的重要議題,也是每年施政報告的焦點。新一份施政報告出爐前,關注團體紛紛提出相關的建議書,其中公屋聯會指出,在目前公營房屋供應充足的情況下,建議特區政府考慮將出租公屋與出售資助房屋的供應比例由7:3,調整至5:5,以及建議壓縮資助出售房屋銷售時間、調高「白居二」配額及一人申請配額比例等,以加快協助市民置業及為青年提供更多「上樓」的機會。香港測量師學會亦提出暫停「綠置居」計劃、成立「樓宇維修局」、檢討地價評估方式等建議。

【明報】稱,減息前8月普通話拼音買家按月增3%。今年2月底樓市「撤辣」後,內地客入市個案不斷增加。據中原地產最新數據顯示,今年8月、即反映減息前,共錄得3271宗一手、二手私樓買賣登記,當中已知姓名、原業主英文姓名全以普通話拼音的成交個案佔745宗,較7月723宗增加3.04%。另近期不少新盤低價促銷,亦吸引大批專才等內地人低撈平貨,8月由普通話拼音買家購入的單位,涉及樓價總值66.3億元,按月跌15%,當中一手佔逾55%至36.7億元,二手佔29.2億元。

【HK01】報導,山頂南區第3季豪宅成交27宗、涉資42億,中原料本季交投增50%。撤辣效應消退,加上當時減息走向未明,令買賣重新放緩,但豪宅市場整體氣氛仍然向好,因此山頂南區第三季呈量跌價升局面。中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,料第四季在減息及股市造好的帶動下,豪宅走勢將繼續向好,料第4季交投量有50%增長。

【星島日報】曰,Blue Coast II低開每呎2.15萬搶攻。焦點新盤重錘出擊,繼續以低價震撼市場。由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤Blue Coast II昨開價,推出首批128伙,折實入場價921.4萬,折實平均呎價21526元,較上一期首批再平2%,再創黃竹坑站港島南岸項目折實平均呎價新低。

【大公報】言,多個新盤低價出擊,二手樓價乏力,北角老牌屋苑城市花園呎價險守1萬元大關,創逾9年半新低;另沙田新城市廣場失守800萬元,屬該屋苑8年新低價。

【信報】稱,西洋菜南街吉舖較低位飆75%。去年初全面通關後,市場對零售業復甦充滿期待,不少商戶加快開舖步伐,令核心零售區舖位空置率大減。但一年多過後,本地消費力外流,加上遊客購買力減弱的雙重夾擊下,導致近半年商舖空置率又再急升。據美聯工商舖的最新統計,旺角過去半年間丟空的吉舖數量大增72間,達有統計以來最多的309間,較疫情期間更差。