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今日地產新聞摘要
2011年6月29日
【星島日報】過去幾個月,是本港大碼豪宅轉售的高峰期,涉資幾億元的交投此起彼落,當中由香港賽馬會持有的深水灣道三號,上月底正式易手,成交價八億八千八百八十萬元,樓面呎價十萬零一千八百十一元,登上全港、甚至亞洲豪宅呎價頂峰。市場消息指,買家為華置主席劉鑾雄或有關人士,惟消息未獲該公司或當事人證實。

土地註冊處資料顯示,上址業主在上月三十一日,從公開招標中成功選出新買家承接,作價八億八千八百八十萬元。

【蘋果日報】新地(016)近年賣新界北區洋房大賺,遂銳意多作該類發展,近日便向城規會申請,將位於元朗米埔竹園村以西一幅農地,興建78幢2層高獨立屋。

該幅農地佔地約66.68萬方呎,在錦壆路、豐竹路及下竹園路交界,其中4.31萬方呎是政府土地,其餘大部份由新地及恒地(012)或有關人士持有,今次由新地牽頭申請,擬以0.2倍地積比率發展,78幢獨立屋的樓面約13.34萬方呎,另有1幢2層高住客會所,樓面約6700方呎。為增加屋內的空氣流通及天然採光,新地要求城規會放寬土地高度限制,由6米增至6.6米。

【成報】長實執行董事趙國雄指,本港樓市受多項因素影響,如政府政策、外圍經濟局勢、及內地資金流向等,他坦言對樓市走向「睇唔通」,為近數年來首次看不透後市。他又指,作為發展商,並不期望樓價下半年會有大幅上升,主要是擔心會觸動政府的神經,怕再有調控的措施出台,令經營環境更加困難。對於下半年樓價走勢,他認為受到政策風險影響,將有下調壓力。

另外,趙國雄認為,若復建居屋,雖令樓市供應增加,但相信對整體樓市影響僅屬心理性。他又認為,一旦落實復建居屋,料可減低社會民怨。不過,他指就算推出單位3,000或5,000個,只要有增加供應就會對發展商有影響。

【東方日報】臨近半年結,銀行加大力度搶存款,渣打香港再上調一個月港元及美元定存優惠15點子,至1.3厘年息,入場門檻為100萬元或等值之新資金,另三個月及六個月港元定存則分別為1.25厘及0.75厘。梁高美懿表示,本港貸款需求強勁,貸款和存款息率均有上升趨勢,但香港銀行同業拆息仍受制美息,於一段時間內不會上升。

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權預期,半年結後存款競爭將稍為紓緩,但息率仍要視乎整體貸款增長及資金流動情況而定。

【新報】去年底政府推出特別印花稅,成功擊退住宅炒家。截止至6月24日,今年上半年以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」買賣合約登記錄得389宗,總值22.56億元,較去年下半年分別暫時急跌67.3%及37.5%。有代理估計,數字將創自2003年下半年293宗之後新低。

至於摸售比例方面,今年上半年的二手私人住宅「摸貨」登記宗數,暫時佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的0.9%,較去年下半年的2%下降1.1個百分點,並創1995年下半年有記錄以來的按半年歷史新低。

【文匯報】評級機構標準普爾發表亞太區銀行業報告,指區內主要銀行已從08年金融危機恢復過來,區內40間大型銀行中,逾九成認為未來經營前景平穩;但業界對樓市狀況甚為關注,因樓價起跌會對銀行信貸質素帶來負面影響。
樓價跌影響資產質素不大

就本港而言,住宅按揭貸款佔本港整體銀行貸款逾三成,標普金融機構評級常務董事曾怡景表示,雖然香港銀行貸款高度集中於樓宇按揭,但仍認為目前的風險可控,加上港銀對貸款風險控制得宜,即使樓價下跌,相信亦對銀行資產質素影響不大。

【明報】政府連番出招及銀行閂水喉,令商廈續出現撻訂個案。消息透露,曾以呎價約7700元創區內商廈新高的尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈3及4樓全層,剛重新放售。本月初以1.08億元買入該樓面的賭船集團亞洲郵輪行政顧問,兼資深物業投資者紀寶及有關人士料已撻訂,估計損失逾324萬元。

曾以呎價約2.8萬元、登上全港商廈呎價新高寶座的金鐘遠東金融中心4203至04室成交,上周亦告吹。