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今日地產新聞摘要
2024年9月13日
【文匯報】報導,料美國下周減息,入市信心將改善,趙國雄:大劈價新盤難重現。市場憧憬美聯儲下周中有望減息,各大發展商已爭相部署推售新盤。長實集團執行董事趙國雄昨出席電台節目時預期,美國聯儲局下周減息機會大,估計將減息四分之一厘,一旦美國確認開始減息,相信香港市民對前景看法會較為正面,改善入市信心。他又指,目前一手樓價基本上已穩定,考慮到要有合理利潤,相信發展商推售新盤未必會再出現「大劈價」。

【大公報】言,逾三成屋苑租金破頂。特區政府積極引入專才,租賃需求大升,私樓租金節節上揚,部分更搶先破頂。綜觀中原城市租金指數(CRI),從2022年12月低位反彈,不足2年飆逾14%,指數內逾百個成份屋苑,有30%屋苑的租金已超越2018年高位,新界西多達14個,其中東涌藍天海岸受惠於機組人員回歸,租金比6年前巔峰升9.12%。另元朗The YOHO Hub有4房單位剛以4萬元租出,追平元朗分層住宅新高紀錄。

【東方日報】指,二手蝕讓上月218宗。樓市去向未明,不少業主不等減息,繼續蝕賣套現。8月二手市場出現至少218宗低於購入價的轉讓,與7月宗數相若,而上月持貨約3年或以內賣樓比例佔約15.6%。踏入9月蝕讓潮持續,重災區將軍澳MONTEREY一房單位,原業主持貨約3年半即沽,帳面跌價約270萬元。

【信報】稱,綠置居9.19揀樓,麗玥苑7.7萬可上車。今年3月至4月接受申請的房屋委員會(房委會)「出售綠表置居計劃單位2023」(綠置居2023),落實於下周四(19日)開始揀樓,共有3023個單位可供揀選。其中全新屋苑長沙灣麗玥苑,以市價五二折發售,單位售價153.8萬至460.59萬元,首期最低約7.7萬元即可做業主。

【明報】稱,天璽•天1期上樓書 1房至2房佔75%。踏入9月中,奉行「月月有樓賣」的新地(0016)部署雙盤出擊,旗下提供906伙的啟德天璽•天第1期,昨上載樓書,1房至2房戶佔75%,預計下月開售;而已屆現樓的元朗The YOHO Hub II,即將推出全新第6座應市,該座共涉469伙,最快下周開價,首張價單料不少於94伙。

【星島日報】曰,朗賢峯獲內地客2632萬大手購2伙。一手銷情持續,鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯IIA期,昨連沽2伙,均位於第3座,其中3樓B室,面積725方呎,3房間隔,成交價1623.9萬,呎價約22399元;另一伙為8樓F室,面積490方呎,2房戶,成交價1008.1萬,呎價約20573元。市場稱,上述2伙由一組內地客大手購入,共涉資2632萬。

【HK01】報導,房協簽訂120億銀團貸款,支持發展資助房屋,息率為H加0.86厘。香港房屋協會(房協)宣布與十二家本地及國際銀行簽訂一筆120億港元五年期定期及循環銀團貸款,成為房協歷來達成最大金額的銀團貸款,當中包括30億港元的社會責任貸款。是次銀團貸款安排的協調行包括中國銀行(香港) 有限公司(中銀香港)及香港上海滙豐銀行有限公司(滙豐)。