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今日地產新聞摘要
2024年8月16日
【東方日報】指,蝕讓回升,上月219宗。本港二手樓價持續回落,不少業主已對「磚頭」失去信心,綜合市場資料,上月全月二手住宅市場出現至少219宗帳面貶值轉讓個案,按月回升約8%;而近期長情業主心態都開始轉弱,拒絕再等,上月持貨7年或以上的跌價成交佔比升至近35%,創今年2月底撤辣後新高。

【大公報】言,靜候減息,新盤半月成交大減五成。市場等候美展開減息周期,發展商靜觀其變,適逢奧運盛事,樓市偏淡,本月上半月新盤僅錄逾230宗成交,較上月同期約460宗劇跌五成。本月暫只得一個全新盤開價,很大機會於下半月上演獨腳戲,續有貨尾盤擔大旗,本周末靠9個貨尾盤305伙撐場,料全月一手銷售不足1000宗。

【文匯報】報導,發展商積極推盤,尚逸加推17伙周日賣。宏安地產旗下鰂魚涌FINNIE前日以折實平均呎價19,503元公布首張價單30伙後,大鴻輝集團旗下西營盤尚逸前晚突擊加推17伙,實用面積215至492平方呎,扣除最高9%折扣,折實價約421.7萬至約1,466.5萬元,折實呎價19,617至29,808元,這批單位於周日(18日)發售。

【星島日報】曰,北角海璇II突上樓書快招標。美國下月減息機會高,隨減息在即,發展商隨即起動全速部署推盤,並率先推出旗下豪宅新盤搶攻。由新地發展的北角現樓豪宅海璇II昨突擊上載樓書,共提供123伙,面積277至2127方呎,戶型多元化,涵蓋開放式至4房。發展商指,部署短期內以招標形式推售30伙大單位。

【HK01】報導,關10間開返16間!尖沙咀舖位空置率創9年新低,7月租務維持314宗。早前特首李家超表示,開業的商舖較結業的多,「數字上話畀我聽,10間唔做,有16間開返嘅,講出嚟要令大家有信心」。而據中原(工商舖)最新資料,7月份商舖租務成交錄得314宗,與上一個月持平,而四大核心消費區的商舖空置率,以尖沙咀走勢最為看俏,空置率降至7.90%,創近9年新低。

【信報】稱,羅素街38號地舖25萬租出。鐘錶店平29%進駐,較高位瀉九成。零售復甦步伐緩慢,個別在疫情時間「低位」租舖的商戶,在捱過疫情後仍放棄續租,舖位只能以更低價租出。銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下原由售賣名酒的免稅店DUTY ZERO by cdf(下稱DUTY ZERO)在兩年前租用,最新租約期滿遷出,舖位剛以每月25萬元由鐘錶店承租,租金較舊租低近29%。

【明報】稱,富國銀行削租太古廣場3座25%樓面,呎租84元續租,低5年半前同座高峰呎租三成。面對環球經濟前景不明朗,具實力的租戶亦要面對現實,削減租用樓面。太古地產(1972)旗下金鐘太古廣場3座,新近繼續重整多條租約,由美國四大銀行之一富國銀行集團租用該廈3.2萬方呎的樓面,上月起除削減租用8000方呎或25%樓面至約2.4萬方呎外,更獲大業主減租,以呎租約83.5元續租5年,不但較10年前呎租約88元減約5%,更比2018年底同座高峰呎租123元急跌約三成。