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今日地產新聞摘要
2024年8月13日
【文匯報】報導,黃光耀:美若減息有望帶動樓市成交。香港7月預售樓花住宅項目錄得零申請,是樓市「撤辣」後首次。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示,今年樓市持續受制於高息環境,發展商手頭仍有很多單位未推售,政府賣地亦見減慢,因此發展商可以略為放慢發展步伐作調整,認為盲目地推售新盤,亦會令市場憂慮太多供應。

【星島日報】曰,新盤今年來成交,突破1萬伙。政府2月底全面撤辣後,新盤交投顯著急升,整體新盤成交已突破1萬宗,已達去年全年新盤成交的96%,當中以鐵路站上蓋項目銷情最為理想。有業界表示,9月份美聯儲局有機會減息,不少新盤均部署減息後推售,相信會帶動今年新盤成交進一步攀升,料全年一手成交可達1.5萬宗以上,將創近3年新高水平。

【明報】稱,上月私宅租金指數創近5年新高。受暑假住宅租務旺季帶動,據中原研究部報告指出,7月中原城市租金指數CRI最新報122.21點,按月升1.6%,屬連升5個月共5.44%,創57個月、即近5年新高,重上2019年10月水平;事實上,CRI距離第三季目標124點僅相差1.46%,料租金將繼續向好。

【東方日報】指,上車盤劈價掟貨。本港二手樓價急瀉,業主睇淡後市,未待減息已先行蝕賣離場,私宅樓價低至兩、三百萬元有交易。沙田第一城兩房單位最新劈價至350萬元沽出,持貨約5年帳面仍蝕129萬元。沙田河畔花園做價亦再穿「3球」,約5年帳面勁貶逾36%。

【HK01】報導,大型藥房擴張!龍豐Mall月租40萬進駐大埔,較佳寶超市舊租貴3成。雖然整體零售市道處於疲弱狀況,不過仍有大型連鎖藥房集團擴張。連鎖藥房集團龍豐最新進駐民生區大埔,市傳以約40萬元承租區內大埔廣場一個面積近萬呎的巨型舖位,新租金水平較舊租戶佳寶升約30%。該舖位在日前已經開幕經營。

【大公報】言,涵碧別墅3房1428萬沽,6年貶54%。本港樓市氣氛逆轉,早年積極收購市區舊樓的財團,抵不住高息環境,陸續蝕沽手上物業。消息指,內房雅居樂(03383)或相關人士併購的九龍塘涵碧別墅,突以蝕本價出售,當中一伙3房單位僅以呎價1.15萬元沽出,平過沙田上車盤,對比6年前收購價大跌約1700萬,賬面蝕幅達54%,屬該屋苑歷來最傷,而持有的餘下單位亦會陸續出售,意味着放棄上址的收購行動。

【信報】稱,市建啟德道項目邀30財團入標。市區重建局(市建局)旗下九龍城啟德道/沙浦道發展計劃(啟德道項目)上月完成第二次招收意向書程序後,昨天正式開始招標程序,市建局邀請全數30個提交意向書的發展商及財團參與投標,9月20日截止。業界認為,該項目若收到5至6份標書,反應已屬理想,惟估計發展商出價趨審慎。