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樓市五節棍之:新地連環出手增持低價地
(林木地) 2024年8月10日
第一棍:新地連環出手增持低價地

土地市場交投呆滯,近年賣地流標連連,幸而,有地產商趁淡市出手增持,新地以12億補價取得大圍發展項目,為庫房帶來進帳。

《文人報》指出,新地香粉寮地補價12億,每呎2328元,不足1個月共23億連吸3幅新界地,料可建2080伙。籌劃近20年、新地旗下沙田大圍香粉寮項目,新近完成12.13億元補地價,以可建樓面52.1 萬方呎計,每方呎樓面補價約2328 元。連同上月以6.19億元中標同區小瀝源源順圍住宅官地,以及逾5.1億元就粉嶺北第10區地皮完成換地協議後,新地於不足1個月內,連吸3幅新界地,共涉逾23億元,可建樓面近100萬方呎,預計可建2080個住宅單位。

第二棍:九龍超豪盤呎價破九萬

超級豪宅盤仍然有價有市,九龍有豪盤造價更節節上升,這項緹外標售洋房,創下呎價突破九萬元紀錄。

《小超報》話,緹外再沽院墅,10.28億貴絕九龍,5個月內兩度改寫紀錄,呎價90318。市場憧憬美國聯儲局最快下月減息,超級豪宅率先起動。嘉里建設發展的九龍半山龍駒道3號緹外,今年3月以10億元售出院墅B,造價創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來九龍區新盤新高。不足5個月,該盤近日再沽出院墅A,成交價更達10.28億元,把舊紀錄推高2800萬元或2.8%。

第三棍:短線炒家止蝕兩成離場

下半年樓價再度回落,有短線炒家遇逆風選攞止蝕離場,這位短炒壯士斷臂沽貨,持貨五個月極速輸錢二成一。

《太公報》表示,浪翠園300萬沽,業主短炒蝕80萬,二手價量續弱,過去5天錄23宗損手成交。儘管美國下月減息呼聲高,惟上車客入市仍審慎,個別心急沽樓的業主不惜割價求售,市傳深井浪翠園一個2房單位剛以300萬賣出,創屋苑十年樓價新低,原業主今年「撤辣」後以380萬購入,持貨不足5個月速售,賬面虧蝕達80萬元,樓價蒸發21%,料屬撤辣後短炒最傷個案。據該報統計,踏入8月份首5天,二手住宅已知損手成交約23宗,業界分析指,新盤輪流低市價搶客,二手蝕讓盤吸引力大減,近期環球股市動盪,進一步利淡樓市氣氛,料短期內二手價量續跌。

第四棍:城中名人連購兩洋房盤

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,有富裕家族斥資逾二億買下沙田兩座洋房新盤,成為近期名人大手入市新樓案例。

《文人報》表示,信義玻璃家族2億買駿嶺薈兩洋房,買家包括創辦人子女及08奧運獎牌得主晏紫等。雖然近日樓市成交減慢,但一手豪宅新盤交投依然活躍,而且不時有名人入市,其中建滔旗下已屆現樓、位處沙田九肚麗坪路的駿嶺薈,早前獲信義玻璃創辦人李賢義子女及相關人士,以合共約2.05 億元連購兩幢洋房,上述兩個成交洋房,分別為駿嶺薈70及71號屋。

第五棍:新申請賣樓打退堂鼓

一二手樓市交投齊齊回落,在市場缺乏利好消息下,地產市場迅即回軟,地產商亦放慢手腳推盤,上月一手市場申請賣樓項目回復至零水平。

《文人報》指出,9份預售樓花延落成,最長半年,上月預售樓花零申請,「撤辣」後首見。「撤辣」效應逐漸消退,發展商除減慢申請預售樓花同意書的步伐外,同時亦押後項目落成日期。本報綜合地政總署最新資料統計,截至今年7月底,共有9份預售花同意書延遲預計落成日期,涉及2949 伙,其中涉及3 份預售樓花屬九倉旗下九龍塘龍翔道項目,共涉133伙,分別延遲3至6個月至今年12月才落成。此外,新地啟德協調道10號2期,即天璽.天第2期亦延期半年至明年底落成。另上月亦再現零新增預售樓花申請,是「撤辣」後首見。