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今日地產新聞摘要
2011年6月10日
【蘋果日報】九龍塘豪宅畢架山一號,部份買家就延遲交樓向長實索償,但被利誘簽署「一元買車位」合約以放棄索償權利。高院及上訴庭先後裁定該合約不構成放棄索償。長實子公司進勢投資,聘英國御用大律師 Nicholas Green代表,指案中六批買家於04年簽署車位合約時,雙方正就延遲交樓問題拉鋸,但上訴庭拒絕考慮此背景因素,終院押後頒判決理由。

馬鞍山聽濤雅苑明天舉行業主大會,計劃在9個月內第二度力圖踢走高衞管理。業主立案法團指導火線是高衞在最低工資實施時,越過法團擅自召開業主大會,強行通過新的保安員薪酬水平,強推飯鐘錢與有薪假。法團炮轟高衞「掠水」,每年收取330萬元經理人佣金,高逾市場兩倍,呼籲小業主齊心起義,取回自主權;同樣,奧運站凱帆軒一眾小業主,亦不滿高衞推行最低工資的手法霸道,擬組織業主立案法團踢走高衞,小業主狠批高衞招標欠透明及賬目混亂。

【成報】政府昨日舉行本年度第三次主動賣地,競投氣氛略遜預期,兩幅地皮僅有9個財團參與競投,其中備受矚目的半山波老道21、23及25號地皮,由長實以市場下限價116.5億元投得。之後,長實再下一城以3億元投得元朗屏山屏葵路地皮,合共為庫房帶來119.5億元收入。拍賣官羅思善表示,對成交價未超越97年藍灣半島現址地皮紀錄並不失望,認為價格能反映市場前景。

財政司司長曾俊華表示,波老道地皮成交價雖較預期為低,但仍屬高價成交,反映市場對該類需求仍大。政府會按供求情況檢討未來的土地供應。被問到樓市成交量持續下跌,但樓價反而不斷上升的情況時,他回應表示,利率低,資金充足,通脹上升,構成上述不正常市況。他重申,政府會保持公屋3年上樓的承諾,亦維持每年1.5萬個供應的一貫做法。

【東方日報】受近年租金大幅上升影響,本港業主今年向差餉物業估價署提出反對差餉估值的宗數,高達五萬四千宗,不但較去年上升百分之三,亦創下最近五年新高,其中住宅業主提出反對的宗數更逾一萬宗,較去年急升一倍。差餉物業估價署官員估計應與今年不少業主要多付差餉及地租有關。

曾俊華出席立法會會議時透露,金管局正着手研究收緊按揭貸款措施,而金管局發言人僅表示,當局適時會有措施推出。對此,恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示,金管局研究收緊按揭貸款措施,對樓價影響不大,早在九十年代初,港英政府將樓按首期由一成升至三成,但樓價仍然高企。目前所有人認為資產價格會上升,所以今次若推行收緊按揭貸款只會得出反效果,讓上車族永遠供不起樓,而本身有樓有資金的人就繼續有樓。他又稱,限制內地人來港買樓亦解決不了問題,因內地人只需在港開公司,再匯錢來港便可買樓,因此政府應從供應着手解決。

【新報】恒基地產(0012)主席李兆基昨日表示,集團已經預留250億元進行舊樓重建,因為舊樓重建對社會有利,亦可以令舊樓業主安居。但他謂,收樓過程會很辛苦,雖然重建可以令舊樓業主免受危樓之苦,但收購工作艱難,往往需時三、四年才能推售,四、五年才能入伙。由於強制拍賣的門檻降至八成,他認為大部份業主對收購都感到滿意。李兆基亦表示,由於內地息口不斷上升,令內地客來港買樓不如以往般踴躍,現時樓市的走勢難料。

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣霎東街4號地舖,面積850方呎,另連650方呎閣樓,近日以1.3億元成交,未計閣樓呎價達15.3萬元,較原業主父親在42年前的購入價高出超過1,000倍,升幅之高為近年罕見。據了解,該舖之前由時裝店租用,但自去年2月起一直丟空未有租出,而新買家為WISEVIEW LIMITED。

【文匯報】 昨日拍賣的波老道地皮以下限價成交,而元朗地皮卻以預期上限價成交,對此,經濟學者關焯照認為這是對樓市的警號,他稱,雖然豪宅地價錢克制,但新界地卻高價賣出,對元朗區樓市肯定有支持,新界樓不斷追落後,他認為樓價屬「最後一浸」上升。理大建築及房地產學系教授許智文亦指出,雖然政府積極增加土地供應,但近期推出的土地,可建的單位數目其實只數百伙,對市場的真正影響亦未浮現。觀望下半年港鐵地皮招標,由於動輒涉及數千個單位,發展商屆時態度將成為關鍵。

另一方面,恒地主席李兆基於昨日股東大會後被問及對樓市看法時表示,他稱,本港樓市走勢要視乎大市,近日樓市大升的機會較微。由於內地息口趨升,內地人的借貸成本正在增加,貸款息率已太貴,息率達10至15厘,部分息口更高至20-30厘也有,相信內地客來港買樓已未如早前般踴躍。

【明報】財政司司長曾俊華說,昨日賣地成績反映市場的情況,但政府高度注視樓市和泡沫的風險。他認為,政府有需要加大力度增加樓宇供應,以及對按揭信貸風險的管理。據透露,發展局長今日將公布七至九月的賣地計劃,可供應單位數量將遠高於首季;另外,金管局正研究進一步收緊按揭信貸,加強風險管理。

他稱,政府去年起一直朝四個方向,以推出樓市降溫措施,包括增加供應、抑制投機、增強透明度和防止信貸過去擴張等,措施收到一定成效。