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今日地產新聞摘要
2011年6月3日
【成報】據土地註冊處資料顯示,5月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量為12,536宗,比起4月10,386宗上升20.7%。5月份註冊宗數顯著上升,業內人士認為主因是新盤熱賣帶動,令一手私樓註冊量大幅急升,推動整體物業註冊量創本年次高。

皇家測量師學會(RICS) 2011年第一季度全球銀主盤監察報告顯示,期內銀主盤數量上升速度有所緩和,或證明全球經濟復甦持續。該會香港分會公共關注委員會會員關樂平指出,香港物業市場仍然強勁,於2011年第一季,平均每月有50個銀主盤出售。但地產業界正面對加息這個新風險,這將對未來一季商業物業市場帶來悲觀的情緒。

【東方日報】五月份共錄得49宗公屋買賣登記,除按月升29%外,亦創今年次高紀錄,平均每宗登記總值維持近130萬元理想水平,當中的長沙灣李鄭屋邨及青衣長安邨同錄250萬元成交,成為登記個案中最高價公屋。居屋方面,同期錄738宗登記,按月上升19.8%。居屋方面,中原指上月二手居屋買賣登記錄738宗,總值15.99億元,按月升19.8%及19%,當中的屯門兆康苑錄25宗登記稱冠。期內錄得11宗成交價達400萬元或以上買賣登記,其中樂富康強苑低層8室成交價500萬元,創居屋市場九七年後新高。

恒生(00011)淡出銀行同業拆息(H)掛鈎按揭市場後,按揭市佔率顯著回落。五月份該行按揭市佔率回落至僅7.2%,自○九年一月以來,按揭市佔率排名首次跌出三甲位置,而滙豐上月則以28.8%,連續第六個月成為按揭市佔率的冠軍。此外,受長實(00001)旗下新盤盛薈上會需求帶動,上月樓花按揭宗數按月急升逾5倍。

【蘋果日報】報導,中環區有知名甲級商廈因接載客人的電梯有高低層之分,令不同樓層出入口空間有別,有則師巧妙利用這空間,製造了全個密封式無窗、與別不同的「特色戶」,目前至少有6個此類密封式單位,包括全港甲級寫字樓指標皇后大道中九號(「皇九」),雖然單位無窗無景,但蚊型811呎,已逾1,200萬元身價,呎價達 1.5萬元。

長實大圍名城 1期逾 300伙貨尾劈價賣樓,即使全屬望獅子山景最優質的「東南貨」,亦難逃終極一劈厄運。去年3月,同類單位呎價動輒逾 1萬元,事隔 1年多,樓價暴升,名城貨尾卻越賣越平,逆市劈近一成促銷,呎價更低見 7647元,名城二手業主全部凄凉「做蟹」。

【新報】瑞士信貸亞洲首席經濟師陶冬在博客上表示,受內地宏調措施影響,資金流動性收緊,加上人民幣升值預期,令內地企業在港申請外幣貸款個案大幅上升,銀行便毋須在本地按揭市場上減價搶客,令HIBOR按揭折扣迅速縮減,即是實際利率上升。 
陶冬認為,當HIBOR按揭升至加2%時,HIBOR按揭與P按揭的借貸成本大致看齊,銀行會逐步減少同業拆息下的新造貸款,鼓勵以優惠利率作為按揭的基礎。他估計,未來最優惠利率按揭的P減部份將會收窄。

陶冬相信,未來樓市將會出現調整,預料3年後的樓價將較現時為低陶冬認為,不過,由於現時供樓負擔約44至46%,遠低於九七水平,加上內地資金持續湧港,對本地樓價起支持作用,預期即使樓價下跌,亦不會出現九七般樓價急插的情況。

【文匯報】 紅磡兩幅限呎地今天截標,已有多家發展商表態有興趣,包括長實、新地、恒基、華懋、英皇、嘉華、宏安、百利保等,地產界人士相信反應將理想,預料兩地的樓面地價約6,000元,合共市值上限約12.7億元。

根據土地註冊處及中原按揭經紀研究部數據顯示,今年5月份登記現樓按揭有13,075宗,按月增加3.1%,連續24個月按月突破1萬宗水平。隨著各大銀行於近月陸續上調H按息率,豐銀行仍連續6個月穩守現樓按揭一哥位置,而中銀香港亦以市佔率28%,力壓豐,重奪樓花按揭市場一哥地位。

【明報】打擊僭建的最高執法者、屋宇署署長區載佳亦捲入僭建爭議,其位於大坑豪園的單位,200呎露被玻璃窗圍封,但在屋宇署無入則紀錄。區氏回應明報時表示,經他判斷,圍封露台後沒結構影響,因玻璃窗不算太重,故屬豁免工程毋須入則,又強調屋宇署昨晚已派員視察以確認有否違法。

香港專業教育學院(摩理臣山)建造工程系主任陳子明,在審視過上述物業圖則及現場照片後指出,圖則上的露台一般不得密封,圖則亦顯示露台外圍應為一幅非密封矮牆。陳氏和結構工程師蘇耀坤均認為,若單位未入則而自行以趟窗密封露台,很可能違規。測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟說,加建玻璃窗圍封露台是否須「入則」屬灰色地帶,他建議市民遇上灰色地帶都應該入則,因不符合核准建築圖則的單位發生跌窗意外,保險公司不會賠償。