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樓市五節棍之長實新盤2.8萬票 樓市走出谷底了
(林木地) 2024年4月6日
第一棍:長實新盤2.8萬票 樓市走出谷底了

長實第二度低價開新盤,今次位於黃竹坑站項目繼續人頭湧湧,加價加推錄二萬八千票,穩坐今年票王,並聲稱加碼售將明顯加價,反映樓市已逐步走出谷底。

《阿爺報》報導,Blue Coast收2.8萬票超額逾65倍。由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤項目港島南岸Blue Coast開售,項目周五下午截飛。市場消息指,項目累收近2.8萬票,超額認購逾65倍,反應熱烈。發展商指出,如果銷售反應好,會積極考慮加推單位應市,單位售價或將會有較大幅度加幅,部分單位升幅約10%。

第二棍:一手竹盤熱賣豬籠入水

一手盤翻身,三月賣出突破四千伙水平,成近十一年一手新例後單月高位,久旱逢甘霖的大地產商,又迎來豬籠入水。

《中產報》指出,撤辣效應新盤上月銷逾4100伙創近11年新高。新盤自2月底《財政預算案》全面撤辣以來,交投不斷爆升,該報統計,新盤上月共錄得逾4100宗,較2月份只有約270宗,按月大升近14倍,並創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來,近11年按月新高,眾多新盤中,以會德豐地產本月推售將軍澳日出康城SEASONS PLACE銷情最佳,共售出約540伙,為新盤之冠;發展商則以恒基售逾1100伙,膺3月份「賣樓王」。

第三棍:經紀持牌人數谷底微升

樓市現生機,連帶地產代理人數亦谷底回升,由於靠佣金收入之經紀行業見市況好轉,上月底持牌人數略升回三萬九千多人水平。

《搵銀報》話,地產代理受惠撤辣,人數止跌回升。政府撤辣刺激樓市回暖,有地產代理行上月佣金收入更創下歷史新高,而地產代理人數也隨着市道好轉扭轉跌勢,截至今年3月底,全港持牌代理人數錄得39,116人,按月回升65人,增加0.17%,終止自去年4月起,連續11個月向下走勢。
據地產代理監管局數據顯示,截至上月底持牌地產代理人數錄得39,116人,雖然按月有所回升,但仍創2018年4月錄得38,908人後,近6年次低水平,對比2022年2月紀錄高位錄得42,408人,更累積流失3,292人,減少7.8%。

第四棍:外資壯士斷臂蝕沽商廈

商廈錄大額易手,今次由外資基金壯士斷臂蝕本沽貨,今次由建滔集團或有關人士趁低吸納。

《搵銀報》講,上環88WL全幢,建滔購入長綫投資。基金大幅蝕沽上環全幢商廈88WL,消息稱,新買家為本地財團建滔集團或有關人士。

日前由高盛等基金持有上環88WL全幢商廈88WL以7.5億元沽出,連同建築費保守估計蝕逾6億元離場。據市場人士指,新買家為建滔集團或有關人士。翻查資料,該集團早年亦有投資上環商廈,2010年以6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈,其後於2019年商廈高峰期,以19億元售予基金,相信是次有見價格大幅回調,以低價入市作長綫投資。近年集團亦間中投資工商物業,包括石門京瑞廣場商舖等。

第五棍:啟德豪宅呎價創7.3萬

九龍豪宅價越升越有,新地旗下啟德豪宅項目天璽.海,錄得SKYPLEX以新高價每呎七萬三千沽出,成市場焦點。

《香港雙報》話,撤辣見效新盤小陽春,啟德豪宅7.3萬呎價再創同區紀錄。政府撤辣效應持續發酵,新盤市場率先迎來「小陽春」。近日,啟德跑道區一日公布12宗成交,其中新地旗下啟德豪宅項目天璽.海公布成功標售2個單位,其中第5座27至28樓SKYPLEX成交總價達2.3 億元,實用呎價7.3 萬元,總價呎價均創啟德新發展區紀錄。市場人士指,撤辣有滯後效應,預期4 月份樓宇買賣登記將會錄得明顯升幅,樓市正迎來一個小陽春。