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今日地產新聞摘要
2024年4月5日
【東方日報】指,上月蝕讓440宗,歷來最多。撤辣後樓市升溫,帶動交投全速向上,惟旺市不旺價,蝕讓成交同時癲升。綜合市場資料,3月出現至少逾440宗帳面貶值個案,料創有紀錄單月新高,按月勁升逾1.5倍,其中,將軍澳佔逾110宗最多,元朗亦錄至少68宗,部分「97貨」都要蝕賣。

【文匯報】報導,新盤貨尾月減4.7%,近3年最多。樓市全面「撤辣」後新盤銷售急升,加速一手貨尾去貨。據美聯物業研究中心資料顯示,3月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,486伙單位,較2月約21,506伙減少約4.7%,創自2021年6月後的近3年(33個月)最大單月跌幅。

【信報】稱,中原估價指數連升3星期。樓市全面撤辣後,二手住宅成交量大增,銀行按揭估價態度趨正面,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,本周中原估價指數(主要銀行)CVI報56.16點,較上周43.3點上升12.86點,連續3周每周都有逾10點升幅,反映銀行按揭取態由淡急轉趨向樂觀。而在138個CCL成份屋苑中,首季有32個銀行估價逆市上升,升幅0.02%至10.85%。

【星島日報】曰,SEASONS PLACE 2期乘勢月內搶攻。會德豐地產今年頭炮項目將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE上月推售,並於5日內沽逾520伙,發展商亦加快SEASONS PLACE 2期(12B期)推售步伐,預計最快月內搶攻,由於SEASONS PLACE銷情理想,新一期仍以貼市價策略推售,但有加價空間。

【明報】稱,中環舖高位三折租出,返97後水平,750呎月租23萬,回歸後27年升勢成泡影。北上消費成風下,零售市道持續不景,通關一年後本港核心零售區舖租不但未見回升,除逾萬呎巨舖轉為短租以避免丟吉外,個別面積較細的舖位只有大劈租金吸引租戶進駐。過去屢獲大型品牌以天價承租舖位的中環皇后大道中,其中一個約750方呎的地舖,最新以月租23萬元租出,不但較零售高峰期月租70萬元急挫67%,亦重返1997年底亞洲金融風暴爆發後的水平,即回歸後27年的舖租升勢已成泡影。

【大公報】言,啟德區上月成交30宗,飆逾6倍。樓市全面撤辣後,大批購買力釋放,近年不乏新供應落成的啟德發展區,上月買賣飆逾6倍至30宗,屬區內新高,個別去年入市的半新盤業主,沽樓更罕有賬面獲利。消息指,啟德HENLEY PARK有2房單位剛以1043萬元易手,原業主持貨逾8個月,賬面微賺8萬元。

【HK01】說,3月新盤撻訂116宗,撤辣後按月急升9倍,黃竹坑港島南岸撻足30伙。財政預算案公佈全面撤辣後,市場氣氛即時反彈。發展商趁機加快推盤步伐搶佔市場,甚至以低價策略吸客,導致部分早前在樓價較高時率先入市的業主傾向撻訂。3月新盤市場共錄得116宗撻訂個案,較上月的13宗急升近9倍,涉及撻訂金額約1.24億元。當中黃竹坑港島南岸第二期揚海月内錄得20伙撻訂,發展商共殺訂3,988.8萬元。