|
|
【蘋果日報】港灣豪庭和黃埔花園的屋苑保安員已接到加薪通知，連同飯鐘和休息日薪酬，下月起月薪躍至逾萬元。港基物業管理旗下的麗港城第四期保安員，待遇與嘉湖山莊的保安不同。麗港城保安員分別由兩間外判保安公司聘用，其中三期的保安員已收到加薪通知，由現時約 8,000元加薪至 8,700元，飯鐘列入計薪，但休息日不計薪，但另一間外判公司的保安員至今仍未收到調薪通知。美孚新邨的保安員則未能受惠於最低工資，有每天工作8小時的保安員透露，底薪連津貼已超過最低工資，該制度已維持了五年，措施對他們沒影響。據工會統計，全港約有16萬名保安員，當中5萬人屬兩更制保安，每天工作12小時，他們有望成為「萬元戶」。
長實地產投資董事郭子威去年底誤導買家事件，運輸及房屋局昨日向立法會呈交與地產建設商會往來的書信，顯示地建會不單採取不合作態度，更反指政府的要求令商會感到困惑，又質疑政府是否有權要求商會採取行動。運房局對商會回信感失望，局方認為郭子威身居要職，卻鼓勵公眾人士在沒有取得適當的法律意見下，為逃避「額外印花稅」而匆忙作出買樓決定，做法和時機不恰當。「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」正研究如何加強監管，最快在 10月提新建議。立法會房屋事務委員會主席李永達認為政府不應再倚賴地建會，要主動展開有關調查。
【成報】金管局總裁陳德霖指出個別銀行已上調了樓按利率，亦有銀行逐步淡出H按市場。他預料本港按揭率是會維持升勢。他又指出若美國上調息口後，會直接影響本港資金流向；同時亦會間接影響本港息口走勢及本地樓價。事實上近期本港樓按息口從今年初起已逐步上調，當中東亞銀行（023）更於日前宣布上調新造按揭利率至同業拆息（H）加1.5厘。反映銀行資金成本壓力增加。
2010年全年僅錄得1宗呎價逾七千元的二手居屋買賣登記，但本年截至4月26日，已錄得5宗。中原黃良昇指，排首位的是康山花園7座高層D室，面積521呎，呎價7,428元，創97後逾十三年新高。同屋苑的3座中層E室及9座高層D室，面積同為521呎，呎價為7,390元及7,294元，排名第二和第三。2010至今，選取14個成交呎價較高的二手居屋屋苑作計算，有11個屋苑的呎價已創新高，包括大角咀富榮花園(7,039元)、北角健康村(6,624元)、筲箕灣愛蝶灣(6,294元)、香港仔雅濤閣(6,257元)、牛池灣嘉峰臺(6,074元)、紅磡家維村(6,074元)、筲箕灣東旭苑(5,899元)、鑽石山宏景花園(5,839元)、黃大仙嘉強苑(5,764元)、大圍富嘉花園(5,659元)及大圍雲疊花園(5,635元)。樓價飆升，部分優質二手居屋屋苑的呎價已與私樓水平相若。
【東方日報】政府統計處昨公布本港通脹率過去五年上升逾一成一，而每五年進行一次的住戶開支統計調查，更發現住屋開支佔總支出比重的升幅，為各消費類別之冠，上升近二點五個百分點，達百分之三十一點六，反映租金一直增加；而食品開支也微升零點五一個百分點，達百分之二十六點九四。九個消費類別中，港人住屋開支佔總開支的升幅最大，由上次調查的百分之廿九點一七，增至今次的百分之三十一點六六，增加二點五個百分點。統計處歐陽方麗麗解釋，主要原因是私人房屋租金過去五年上升逾兩成，而單看住屋的乙類消費物價指數，也由百分之廿七增至逾百分之三十一，因有公屋住戶在過去五年間已搬往私人樓宇所致。
地產經紀利用停車場首三十分鐘免費泊車的漏洞，以不同八達通入閘及出閘以詐騙泊車費；手法是先用第一張八達通「拍卡」入閘，駕車離開時卻用第二張八達通卡快速「拍卡」入閘和出閘，因第二張八達通的泊車紀錄少於半小時，令他泊車數天也不需付一分一毫。經紀兩次使用蠱惑方法，詐騙逾六百元泊車費，昨在粉嶺法院承認兩項欺詐罪，裁判官把案件押後至五月十八日，待索取被告的社會服務令報告始判刑，經紀獲准以一千元保釋候判。
【新報】新發水指引於4月1日已經實施，發展商為趕入則，3月份共錄得176份圖則個案，較2月份的29份急升5倍，數目再創新高，當局共批出66份建築圖則。而上月就有多個大型項目批出圖則，其中新世界與會德豐合作發展的柯士甸站上蓋項目、長實將軍澳85區、南豐東涌55B區項目等多個大型發展商均趕及發水尾班車；而新地更成為尾班車的大贏家，共有4個大型住宅項目趕及批出。業界人士認為，與政府早前表示，發展商如於四月前提首次提交建築圖則，如因技術因素被「打回頭」，可於60日內重新提交一次，不用受新發水指引規管有關。
市場上不少80後高呼樓價太高，以致不能上車，不過，身為80後的著名藝人張柏芝，近日就斥資1.28億元購入由樂聲電子(0213)所持有的中半山世紀大廈一個連天台單位，平均呎價更接近3.5萬元，創該廈新高；樂聲電子於2007年，以5,750萬元購入上述單位，帳面獲利7,550萬，若扣除手續費，則可獲利6,400萬元。另同區麥當奴道11號極高層單位，則以4,415萬元成交，平均呎價約1.88萬元，創物業新高。
【文匯報】本周三紅磡高山道住宅地皮高價成交，兩幅位於紅磡機利士南路與寶其利街交界，及紅磡利工街5-23號的限呎住宅地，亦今日起招標，截標日為6月3日，料有中小型發展商入標。英皇國際張炳強昨表示會對紅磡利工街的限呎地積極研究，他以周三高山道拍賣成績推算，該地皮樓面地價達7,500至8,000元一呎，即標價約7.86億至8.38億元。另紅磡機利士南路與寶其利街交界的限呎地，地盤面積約6,268平方呎，可建樓面面積56,410平方呎，發展的住宅單位不得少於70個，每單位實用面積約376至430呎。張炳強認為地盤小，且對面為殯儀行業，吸引力不大。
屋宇署資料月報顯示，今年三月份全港共有6個私人住宅項目、合共2,765伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），按月彈升接近7倍。今年首季累積落成單位數量只有3,270伙，仍較去年同期相差33%；而且，與過去十年同期平均數值約3,685伙比較，亦相差達11%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，數字反映今年私宅供應供不應求的情況仍然嚴峻，故相信在今年餘下時間，二手樓價走勢將繼續尋頂。美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，今年全年落成量只有約1.2萬伙左右，數目較去年減少約一成，同時預期落成量可能於三至四年後才陸續浮現出來。
【明報】根據最新資料反映，今年首季全港共有350宗「97賺錢貨」（97年入市至今首季轉手獲利）買賣登記，涉及金額約16.52億元，雖然數字較去年末季減少，但仍創下高水平。利嘉閣地產研究部指出，二手樓價今年首季急漲逾10%，部分單位售價甚至超越九七年高峰，令不少於九七年入市的業主至今沽盤獲利離場。
市場消息稱，資深投資者鄧成波或有關人士，斥資6900萬元，購入觀塘萬順工業大廈4層樓面，涉及交易面積33128平方呎，折合每呎價2082元。
|
|
|
