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樓市五節棍之政府賣地慘跌穿雙底價
(林木地) 2023年12月23日
第一棍:政府賣地慘跌穿雙底價

樓宇交投呆滯,令地價交易市場亦見平淡,最近信和中標大嶼山地皮,每呎地價僅二千四百元,跌破市場估價下限外,亦比同區五年前批地價大跌八成之巨。

《小超報》報導,信置2.04億中標大嶼山長沙地,樓面呎價2492元,住宅官地7年半低。2023年政府賣地表最後一幅推出的大嶼山長沙東涌道低密度住宅地,於上周五截標時雖僅得信置獨資入標,但最終地皮未有流標並順利批出。地政總署日前公布,該地皮由信置以近2.04億元投得,每方呎樓面地價(樓面呎價)約2492元,貼近市場估值下限,但較同區近5年前批出的地皮樓面呎價大跌八成。

第二棍:明年初樓市或現小陽春

今年物業交易量急挫,全年樓宇買賣僅五萬八千宗歷史低位,市場料明年初才現交投量反彈之小陽春。

《太公報》講,今年物業買賣僅5.8萬宗,逾30年來最少,減息利好樓市,代理料2月見小陽春。受到加息等因素影響,本港住宅樓價連跌2年,去年插水15%後,今年料再跌約5%。買家入市猶豫,全年樓宇買賣料僅5.8萬宗,其中二手住宅料跌至3萬宗,兩項數字均創有紀錄新低。業界指出,樓市下行,特區政府明年有機會「撤辣」,若樓市「鬆綁」,明年上半年樓價有望反彈5%。

第三棍:重設投資移民搶千億

政府再推投資移民吸資金,今次加入商廈及工廈等投資,但仍撇除住宅在投資項目計算,政府更大膽預計,計劃可吸資可達千億元。

《阿爺報》指出,港重推投資移民,工商廈納入組合,政府:每年料4000宗申請,吸資千二億。香港特區政府繼「搶企業」、「搶人才」後,再「搶資金」。事隔8年,重推俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」,門檻加碼至3,000萬元,其中至少2,700萬元投資於股、債、存款證及後償債項等金融資產,當中並可購買商用或工業用途的非住宅房地產,投資額以1,000萬元為上限,成為是次計劃亮點之一。該計劃亦規定至少300萬元投資於支持創科的「資本投資者入境計劃投資組合」。特區政府財經事務及庫務局局長許正宇表示,計劃不設硬指標,參考以往平均每年吸引4,000人申請,新計劃每年有望為香港帶來1,200億元新資金。最快明年中推出及接受申請。

第四棍:新地乘勝追擊賣天水圍盤

一手盤表現不俗,今年賣樓商收入不錯,新地更乘勝追擊,近日第四輪銷售天水圍盤,銷情雖見放慢,但項目多輪銷售後已賣出累計千伙。

《文人報》指出,YOHO WEST沽逾160伙,4輪累售逾千伙。聖誕節臨近,市場焦點新盤、新地旗下天水圍天榮站YOHO WEST ,銷售步伐未有放慢,近日進行第四輪銷售推出291伙,市場消息稱,A組大手客時段售約42 伙,連同B 組散戶,估計全日售逾160伙,佔可賣單位約五成半,而項目經過4輪銷售後累沽逾1020 伙,佔今期單位總數1393伙近75%,套現約55億元。YOHO WEST是次第四輪銷售接獲5916票、超額19倍。

第五棍:恒基收購市區地沒停手

市區舊樓重建項目仍進行,恒地最近放賣多項商廈外,對吸納市區項目沒暫停,新近斥3.5億統一何文田舊廈業權重建。

《小超報》話,恒地逾3.5億統一何文田舊廈業權。恒基地產積極透過強制拍賣,增加市區土地的儲備,該集團最新以底價3.55億元統一何文田自由道4號的業權,每方呎樓面地價約為8897元。自由道4號現時為1幢10層高商住物業,1958年落成,樓齡約65年,鄰近萬科VAU Residence及協成行芳菲;由恒地發展的加多利軒,也在約1分鐘步程之內。