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今日地產新聞摘要
2011年4月18日
【蘋果日報】黃大仙新盤現崇山揚言高開,意向呎價高達 1.2萬元,同區二手業主十級亢奮,懶理樓市不利消息湧現,紛紛反價封盤,公屋更爆出超級癲價成交。鑽石山鳳德邨一個691方呎單位,綠表成交價高達190萬元,稱冠全港,代理表示,單位若在自由市場連地價轉售,售價隨時高達 350萬元,打破全港最貴公屋紀錄。該貴絕全港的「綠表公屋王」,為鳳德邨硃鳳樓高層 12室, 691方呎,公屋第二市場售價(或俗稱綠表價) 190萬元,未包括補地價。

最早宣佈淡出拆息( HIBOR)按揭市場的恒生銀行( 011),其執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥接受訪問時表示,雖然有銀行剛調高新造拆息按揭計劃的息率上限至 H+1.5厘,但按目前市場對資金的渴求程度看,他認為, H按上限價即使提高至該水平,仍「未算合理」。滙豐銀行香港區個人理財業務主管麥倩華表示,以現時資金市場緊絀的情況看, H按合理價應升至 H+1.6至 H+1.8厘,她亦指,目前新造按揭市場,H按佔新批貸款提取比率超過八成,她估計,若加息提早出現,更多客戶會選擇 P按,滙豐將繼續為客戶提供 H按及P按計劃。

【成報】據美聯數據顯示,本港十大藍籌屋苑二手成交於剛過去的周末(4月16日至17日)共錄得約23宗買賣成交,較上周末(4月9日至10日) 約40宗錄得約42.5%跌幅,市區更有康怡花園、黃埔花園及新都城錄得零成交。

市場消息指,新地元朗尚豪庭,開售至今累售逾280伙,套現12億元。新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,該盤開售至今已沽出約9成單位,一房單位則售罄,最高呎價6,720元;二房單位接近沽清;三房單位錄不少成交,其中最高呎價為第3座極高層C室,1,122方呎,售798.9萬,呎價7,120元。她指,買家的地區分布為中港商人約佔兩成,當中不少內地客專程來港購買「尚豪庭」;另外一成買家來自港島區,以南區及東區最多;九龍客約佔一成,大部分來自西九龍、餘下六成來自新界區,主要來自元朗、荃灣、屯門及北區。當中亦包括外籍人士。付款計劃方面,近8成的買家選擇即供付款,其餘按日期付款。

【東方日報】跟據美聯物業數據顯示,三月本港大型屋苑平均呎租為20元,是九七年十月後首度升破此水平,與九七年高位相差幅度收窄至僅3.9%,而首季租金已升2.8%。期內有個別屋苑租金跑贏大市,鰂魚涌太古城首季每方呎租金升4.1%至28.1元;目前月租逾1萬元的租務個案比率突破七成,比率按年加10個百分點。而利嘉閣則稱,四月份首14日全港僅錄3,705宗二手住宅買賣登記,涉156.29億元,按月跌7%及8%,料本月最終數字或跌至約7,000宗及300億元。
祥益林偉光表示,屯門豐景園2座高層4室,面積489方呎,獲買家「即睇即買」以186.8萬元購入,呎價3,820元,單位一年升值54%。

【新報】港島區指標商廈成交呎價不斷創出新高,部份用家及投資者轉戰九龍區市場追落後。代理指,尖東康宏廣場21樓全層,其中4個單位剛告易手,涉資約1.28億元,平均呎價12,620元。市場消息指,尖東康宏廣場21樓14至17室,面積介乎2,185至3,329方呎,總樓面面積約10,161方呎,剛以12,620元售出,涉及金額1.28億元。

市場錄得珀麗灣一個678呎海景單位獲買家斥資391萬元購入,呎價5,767元,創同類單位呎價新高。另外,屋苑一個915方呎3房戶,亦以500萬元成交,成交呎價5,464元。珀麗灣於4月份迄今僅錄13宗成交,按月減少近五成,但由於成交集中在優質戶,令平均呎價被推高至5,706元水平。甲級寫字樓交投氣勢如虹,遠東金融中心、皇后大道中9號等港島核心區指標商廈呎價頻錄破頂成交,為大市增添強勁的激潤動力,用家入市信心隨之增強。中遠大廈11樓全層去年獲投資者斥資約2.17億元購入,物業其後拆細出售。於上月底,01室以每平方呎約14,600元沽出,業主決定將餘下的3個單位加價放售。

【文匯報】 港島區指標商廈成交呎價不斷刷新高,皇后大道中9號、遠東金融中心相繼錄得呎價逾2.5萬元的高價成交,部分用家及投資者見港島核心區商廈呎價凌厲高走,轉戰九龍區市場追低水。消息指尖東康宏廣場21樓全層,其中4個單位剛告易手,面積約介乎2,185至3,329平方呎,合共樓面約10,161平方呎,成交呎價12,620元,涉資約1.28億元。

3月份月租萬元或以下的租務比率,跌至僅3成水平,但新界區仍有大型屋苑錄得此類個案。以3月份美聯物業促成的租務個案計算,花都廣場及牽晴間悉數租務個案均屬萬元或以下,嘉湖山莊亦超過9成為此類銀碼。

【明報】2002年建議停建居屋的香港知名經濟學者、港大講座教授王于漸,近10年投資物業屢有斬獲;本報記者翻查紀錄發現,王于漸與妻子介乎2001年初至2010年11月透過空殼公司或以個人名義,最少掃入7間豪宅,及後沽出2伙,現仍持有的5伙物業,料值1.74億元,帳面升值逾8500萬元,計及沽貨套現的利潤,合共可賺近9000萬元。

銀行調升拆息按揭利率,加重買家入巿心理壓力,中原地產指出,過去周末日兩天,中原十大屋苑錄31宗成交,交投量較上周下跌22.5%。加上其他區域有新盤推出,買家焦點集中一手市場,二手屋苑客源被分薄,交投顯著受壓,如太古城、康怡花園及嘉湖山莊,分別僅錄得1宗至2宗成交。九龍區的美孚新,在過去兩天則跑贏其他9個屋苑而錄得8宗成交,按周升14.3%,平均呎價約5770元,亦按周升3%。