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今日地產新聞摘要
2011年4月8日
【蘋果日報】發展商近期雖急於推盤,但政府審批預售時卻「嘆慢板」,多個矚目大型項目仍在處理審批當中。地政總署公佈,截至上月底止,共有 20份住宅樓花同意書的申請正在審批中,涉及 8620個單位,該20個待批預售的項目中,由信置(083)獨資或合資發展的佔8個,涉及 3038個單位,是目前積壓最多待批預售單位的發展商,所涉項目包括大埔白石角 A、 B及 C地盤、油麻地商住樓盤及九龍塘廣播道 1號項目等。

政府去年為打擊樓市炒風,規定在 11月 19日之後簽署正式買賣合約的住宅物業,兩年內轉手要罰額外印花稅,但辣招推出至今短短 5個月,樓價已升逾 10%,部份地區更高達兩成以上。由於首批受影響的單位,若下月轉手, SSD將降至 10%,有部份業主已開始將單位放售,但叫價頗高,普遍較購入價高逾 30%。

【成報】2010年本港商舖租金按年上升18%;今年初以來,舖租與去年同期比較升幅達20%,原先展望2011年商舖租金可按年增長26%,然而日本海嘯過後,預料食品價格,尤其是日本食品及飲料的來價會上升,日本商品極有可能出現品牌淡化現象。高力國際認為,311之後,商舖市場租金增長幅度會少於10%,至少要待2013年才再現更大升幅。早前過熱的舖租升勢,現階段稍被降溫,海嘯對本港舖租增長的影響有多深,仍有待觀察。

據美聯中國深圳統計資料顯示,3月份深圳全市一手住宅成交均價為每平方米19,424元人民幣(下同),較2月份下降5.65%。自201年3月以來,深圳一手成交均價基本維持在19,000至21,000元/平方米的區間內上落,走勢相對平穩。雖然受到不斷加碼的政策調控影響,樓市觀望氣氛濃厚,但由於商品住宅用地供應大幅減少,造成一手商品住宅市場供應量急劇減少的局面,市場消耗速度依然略大於供應速度。

【東方日報】港置指,政府去年出招壓抑炒樓,令首季僅錄244宗住宅摸售登記,創○九年首季後新低,按季跌55%,期內摸售獲利比例佔82%,按季亦跌11.3個百分點,其中天水圍嘉湖山莊錄4宗同類個案。利嘉閣表示,首季錄15,537宗二手私宅獲利登記,佔同期已知上手買入價的個案比例98.7%,創有紀錄以來新高。中原指,同期錄1,991宗車位登記,總值11.25億元。

據土地註冊處資料顯示,筲箕灣金華街11、13號地下及樓上部分以4,493萬元轉售。除上述登記外,該項目近期已錄約13宗住宅登記,涉及3,847萬元,該項目於六○年落成,現為一幢約9層高的商住樓宇。

【新報】雖然近日市況稍見淡靜,惟市場上仍錄得不少一手豪宅成交,新地早前低調公布凱旋門一伙天際獨立屋價單,訂價近1.5億元,現已獲買家洽購至尾聲,單位呎價勢創九龍區次高紀錄;另太古西半山蔚然,近日就獲買家一口氣以逾1.5億元連掃3伙,為該盤推售至今最大手買賣,呎價更創項目新高;而宏安旗下沙田洋房項目戈林,新近獲買家以逾億元售出最後一伙,項目合共套現5.6億元。

甲級商廈造價越升越有,金鐘遠東金融中心的最高成交呎價紀錄,在不足10日內再度改寫。市場消息指,該廈2303室剛以3,500萬元成交,呎價達2.67萬元,不但比舊紀錄再升5%,亦超越去年底中環中心頂層呎售2.56萬元的紀錄,成為本港歷來呎價第二高的商廈成交。

【文匯報】本港經濟前景理想,吸引資金持續湧入,當中寫字樓及商舖物業更加備受熱捧。中原地產研究部數據顯示,今年3月份寫字樓登記金額及宗數均創多年新高,分別達72.86億元及436宗,反映2月間寫字樓買賣暢旺,當中逾半億元以上成交按月升逾50%,升幅顯著。

地政總署昨日再公布3幅土地的賣地章程,可供發展商試勾,包括前北角西面酒店地盤,面積約5.78萬呎,可建總樓面38.75萬呎,其中酒店附屬設施如零售及康樂等樓面最多佔15.5萬方呎,當中零售樓面不多於3.88萬方呎,高限80米。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,上述地皮樓面地價至少8,500元,地皮估值達33億元。

【明報】本港樓價屢創新高,「上車盤」買少見少,民建聯一直要求政府優化「置安心」計劃,改為「可租可買」,地產及建造界立法會議員石禮謙亦加入戰團,昨於財政預算案辯論發言時亦表示,目前「置安心」計劃難令市民安心,要解決住屋問題,政府可考慮民建聯的建議。運輸及房屋局長鄭汝樺早前表示,會與房協商討優化「置安心」的空間。不過消息人士指「置安心」單位由房協全數繳付地價,若轉為「可租可買」,政府就要考慮是否提供補貼。

繼太古城平均呎價首度破萬元,創出屋苑歷史新高後,九龍老牌屋苑美孚新,首7天的平均呎價亦破6000元大關,除打破屋苑97年高峰時平均呎價約5500元外,亦創出屋苑的歷史新高紀錄。有關單位為8期百老匯街116號中層D室,面積888方呎,剛以555萬元成交,呎價6250元,創屋苑同類單位呎價新高。此外,太古城一個海景銀主盤,一反過去以低於市價成交的常態,剛以呎價破萬元成交,創出屋苑銀主盤呎價新紀錄。據悉該銀主盤屬東亞銀行(0023)持有,單位位於東海閣高層D室,面積825方呎,享海景,成交價833萬元,呎價10097元;原業主於97年3月以630萬元購入,其間曾將單位出租,近期卻遭銀行收回。