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今日地產新聞摘要
2011年4月2日
【蘋果日報】金管局昨推出正面按揭信貸資料庫,銀行為衡量風險審批按揭,投資者要自揭底牌,勢影響入市意欲,最新美孚新邨師奶兵團積極沽貨,過去一個月賣出至少6伙單位。由於樓按資料庫剛開始運作,炒家沽貨套現靜待市況調整入貨,或以全部現金入市,避免底牌被揭。

銀行昨日起已陸續向現有客戶寄發授權同意書,新客戶更一律要採用。各大銀行由昨日起,至下周五(8日)前,要發出證明同意書給按揭客戶,客戶需在一個月之內作出回覆。本報獲得的滙豐函件所見,內容與業界一直提及的大同小異,即客戶需提供現時所有的按揭貸款資料,然而最後的一句「本人明白即使拒絕簽署本同意書,亦未必會導致本人於貴行的按揭申請遭到拒絕或不獲處理」,與金管局「辣招」指引相映,挺耐人尋味。相信是銀行為自保,而附加的字句。銀行公會主席兼中銀香港(2388)總裁和廣北表示,「辣招」會放到最後才採取,銀行會盡量與客戶在各方面了解清楚,令有關信貸能在審慎原則下批核,銀行的注重點不在懲罰性,而是希望業務發展更透明及健康。

【星島日報】最近多家銀行削減按揭優惠,加上日本大地震及環球金融受挫,令樓市成交量大跌。然而業主心雄,放盤單位叫價依舊「硬淨」,出現「二手乾升」、「旺價不旺市」現象。業界指,近月銀行估價不足情況至少增加一成半,除了向來成交量少的村屋及單幢式物業外,更蔓延到細價樓及熱門的藍籌屋苑,令小市民上車「難上加難」。業界又指,估價不足將造成惡性循環,不僅拖慢市場成交,銀行因欠缺參考價,審批樓按申請將更保守,地產代理「白做」之餘,亦拖累估價行生意大減。

政府收緊發水樓新措施,於四月一日生效。從今以後,所有新「入則」(向屋宇署申請審批圖則)的發展項目便須符合新規例。換句話說,樓宇可獲發水面積將由過去的三至四成,遞減至最多百分之十。去年十月,屋宇署向認可人士發信,要求批准圖則的申請人必須擁有百分百業權,才能獲得批則。這個做法,明顯與過去大相逕庭,引來業界廣泛關注。

【成報】根據土地註冊處數據所得,3月份全港共錄13,434宗樓宇買賣登記(數字主要反映2月的樓市實際狀況),較2月份的12,401宗增加8%;而且,受惠大額物業轉手激增,大市成交總值更按月飆升27%至698.53億元,亦創出近4個月新高。

最新中原城市領先指數CCL最新報97.41點,按周下跌0.75%。反映3月11日銀行宣布加H按息,加上日本大地震和海嘯,導致買家的入市信心受阻,市場觀望氣氛濃厚,樓市成交放緩,影響樓價連升七周後首度出現回落。樓價遇到上升阻力,預計CCL將繼續在100點的心理關口上下爭持。

【東方日報】美國明尼阿波利斯聯儲銀行行長柯薛拉柯塔表示,若通脹升溫,聯儲局或提早於年底前加息,巴克萊資本發表最新樓市報告指,按息上升將不利樓市,若情況出現,本港樓價隨時下跌25%至30%,不過星展唯高達研究部主管張一鳴則有保留,並不同意樓價會較大幅度地下跌。

銀行界人士指,按揭信貸資料庫未有為申請帶來不便,惟銀行內部需處理程序及文件,而且既然可由環聯查閱客戶資料,銀行傾向待環聯處理查核結果,才批貸款,所以肯定會令客戶申請按揭至批核的時間,延長到一至兩周。消息指,有銀行表示考慮對拒簽同意書的客戶,採取金管局建議的削按揭成數或加息。銀行公會主席和廣北稱,按揭信貸資料庫並非懲罰客戶的措施,反是保障客戶。

【新報】3月份整體物業註冊錄13,477宗,按月上升僅9%,惟當中純車位註冊表現突出,錄1,021宗註冊,相比2月份的544宗上升近88%,升幅大幅跑贏大市,更創半年以來新高。10大最活躍純車位註冊屋苑包括峻弦、蔚藍灣畔、尚御、半島豪庭、豪景花園、擎天半島、駿景園、嘉湖山莊、映灣園及新港城,而當中近6成註冊均為50萬元或以上,佔59%;而新蒲崗的峻弦、九龍塘的尚御及尖沙咀的半島豪庭全數註冊均為 50萬元或以上個案。香港置業指,3月份純車位註冊再度超越千宗水平之外,更創半年以來新高,而車位買賣註冊金額方面,3月錄得約6.7億元,按月上升52%,更創2000年3月之後新高。

【文匯報】市場逐漸消化中東局勢及日本事件的負面影響,樓市氣氛出現向好勢頭。樓市經過一段時間乾升後,業主態度略為軟化,議價空間有所擴大,增加用家睇樓意慾,促使本周睇樓量在連跌兩周後反彈。據利嘉閣數據估算,全港50個指標屋苑共有2,675組客戶預約在本周末睇樓,較上個周末反彈10.8%,連跌兩周後首見反彈。客源方面,長線投資者積極尋找入市機會,替資金尋找出路,投資者佔總客量比例上升0.4個百分點至12.7%。

該公司錄得新界區的預約睇樓量上升了14.8%至1,165組;九龍區方面,20個指標屋苑預約睇樓量共有1,065組,較上周上升9.8%;港島區9個指標屋苑預約睇樓量較上周僅增加3.5%至445組。

【明報】全港3萬名地產代理,以往普遍屬高佣金低底薪;數以千計初級地產代理底薪因而有可能低於最低工資水平。本報獲悉,地產代理業初步擬採彈性上班時間,部分甚至「扣飯鐘錢」,但維持有薪休息日。另外,若代理下班時間與晚上帶客睇樓的時間相隔太長,部分代理行將要求員工在等候客人的時間離開辦事處作「無薪的自由活動」。雖然已盡量縮短工時,但為符合28元時薪的最低工資要求,美聯擬提高千名初級代理底薪約千元,即月薪升至約7000元,稍後會作最後決定。

多個與地產代理相關的商會,原來上星期已悄悄碰頭,討論如何迎接最低工資,席間與會者交流多個方案,最終以「保留有薪休息日」、「扣飯鐘錢」為最多人認為可行的方案。不過,無論商會或個別地產代理行對此三緘其口,免遭標籤為「無良僱主」。商會代表更多次提醒記者,上述並非商會之間的「共識」或「協議」, 強調一切有待公司自行與僱員商討。消息透露,中小型代理商暫傾向以「扣飯鐘錢」、「無薪自由時間」、「彈性上班時間(延遲開舖時間)」等應對最低工資,但會盡量維持有薪休息日。