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今日地產新聞摘要
2011年3月29日
【蘋果日報】美聯集團(1200)黃錦康,先後以「非理性亢奮」同「錯誤安全感」評論樓市將出現轉角,有如當頭棒喝,潑冷水唱淡樓市,不過當時樓市正藉火紅,知音者更難求。昨日,黃氏再發表驚人言論,認為政府加大力度推地以期緩和樓價嘅時候,佢擔心土地政策「亡羊補牢」,有機會重蹈前特首董建華「八萬五」政策嘅覆轍,而出現「錯上加錯」,建議政府制訂供應政策時,應配合近二十年平均 2萬伙嘅需求量。

屋宇署上月的批則數目,是該署自網上公佈資料,由 2003年起,至今最多的一個月份,其中住宅及商住,和商業發展,共批出 37份圖則,主要是發展商都希望在新發水樓措施下月推出限期前入則所致。其中最大型項目應屬新地大欖涌住宅發展,將建 10幢連地庫共 17至 18層高住宅,總樓面涉約 97.58多萬方呎,提供約 1500個單位。

【星島日報】《星島地產網》則於上周,就業主轉賣為租個案增加,未來租金會出現甚麼走勢,舉行了一個民意調查,收到1,267票,當中達730名受訪者,認為未來租金將會下跌,佔總數達57%;329名受訪者,認為樓價將保持平穩,佔總數26%,共有179名受訪者,則認為租金將上升,亦有3%人士指,未來租金將難以估計。有受訪者指,過往租住單位的業主不斷加租,因而投這類「轉賣為租」單位。

政府銳意增加住宅供應,效果亦逐步顯現,上月私人住宅獲批施工量,就錄得急彈升。屋宇署昨日公布,二月份私樓獲批施工量高逾4,500伙,創近三年半以來單月新高。此外,限發水新制即將於下月推行,屋宇署最新公布,二月份僅接獲二十九項入則新申請,較一月的一百零九項申請大幅急減,為繼去年六月後的新低。業界人士指,由於限發水新制即將實施,在計算過申請時間,基本上近月的入則申請都難於趕上「發水尾班車」,故造成上月入則大幅減少的原因。

【成報】自由黨主席田北俊及其家族,乘勢以約6.4億元,沽出四年前購入的一項位於上環的地盤物業,勁賺2.4億元。據了解,田氏家族於07年5月,以共約4億元,購入上環新紀元廣場鄰近的威靈頓街184至198號舊樓物業。若按城市規劃,該盤可重建商業項目或住宅,但基於地盤屬地契屬舊契,故重建應不須補地價。物業地盤面積約4975方呎,若重建商廈地積比率達15倍,可建樓面74,625方呎,以當時成交價計,每方呎樓面地價約5360元。按城市規劃,該地皮會將地皮改建商廈或作服務式住宅。至於當年威靈頓街184至198號原業主為有林一鳴。

【東方日報】差餉物業估價署早前完成重估本港230多個物業的應課差餉租值,其中私人住宅物業平均租值升幅達14%,個別屋苑例如美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城,租值平均升幅更加高達兩成半及兩成四,顯示有關物業租金去年有明顯的升幅。將軍澳私人屋苑有業主最近收到由差估署發出的差餉通知單,發現差餉雖然有寬免,但地租卻無任何優惠,該名業主梁先生近日收到差餉通知書,發現下年度每季的差餉仍然在1,500元之內,變相毋須繳交任何差餉,但地租則由569元加至671元,加幅達一成八,質疑政府的紓困措施有欺騙市民之嫌。

【新報】危機情況反覆,加上中東局勢動盪,市場前景欠缺方向,物業買賣氣氛低迷,交投持續尋底。全港50個指標屋苑上周只錄226宗成交,按周再跌11%並創農曆年後新低,當中更有6個屋苑慘錄「零成交」,當中包括鯉景灣、杏花及海怡半島。有代理表示,樓市積弱已有數星期,加上短期內未見有利好因素為樓市「沖喜」,後市走向難料,準買家、業主仍會採取按兵不動策略,暫緩入市。

政府限制「發水樓」的新指引下月1日實施,屆時所有新呈交建築圖則的樓宇發水總樓面上限不能超過10%。環保組織環保觸覺昨指政府作為大股東港鐵公司有陽奉陰違之嫌,因為政府作為大股東的港鐵,仍以舊發水樓圖則入則,其中大圍站物業,就將有5層巨型平台及8座41至51層的屏風樓,以及849個車位,這個項目與大圍車廠項目,形成20座屏風樓陣,影響大圍景觀。

【文匯報】發展商趕搭「發水尾班車」,屋宇署昨日公布,2月份圖則申請數量達29份,包括24份為全新申請,5份屬重大修訂。相比1月份的申請數量109份,大幅回落73.4%,並為去年6月後的新低。至於圖則批出數量則有49份,為2年來的新高,相信主要是過去數月申請圖則數量增加所致。

市場消息指出,中環皇后大道中九號一中層全層寫字樓以呎價2.78萬元易手,力壓上環中環中心頂層全層的呎價25,581元,創下全港最高商廈呎價紀錄。全層樓面涉及面積13,742平方呎,以此計算,成交金額逾3.82億元。該單位連租約成交,呎租約60餘元水平。據悉,原業主為人稱四叔的恒基地產主席李兆基等私人持有,於2004年以逾1.21億元,呎價8,830元購入,持貨約7年,現轉手獲利逾2.6億元,期間物業升值2.14倍。


【明報】2012年9月,鄰近屯門黃金海岸的英國著名寄宿學校哈羅公學(Harrow School)香港分校,將會正式開課,現已開始招生接受報名。按入學章程統計,若學生由幼稚園一年級至中學畢業,約需600萬元。分校所在的屯門及青山公路區的地產代理表示,約10個青山公路段豪宅已被心儀哈羅的家長買入,價值高達3000萬元。哈羅香港國際學校「帶旺」青山公路地段豪宅市場,有關單位售價由700至3000萬,現時約10名客人,包括內地豪客已買入單位,「富父母」願花近4,000萬元供子女讀「貴族學校」。

根據哈羅香港章程,一名從幼稚園入學的學生,16年幼稚園、小學和中學連同住宿,共需要600萬元(見表)。單入學報名費便要1500元,留位費1.2萬元,不設退款。章程中特別列出收生優次,購買300萬元資金證書(Capital Certificates)或60萬元債券(Debentures)可獲優先取錄,校方表明資金證書不會退還,先到先得。