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今日地產新聞摘要
2011年3月23日
【蘋果日報】受日本核危機拖累,港股上周重挫,不少股份亦跟隨作出調整,人稱「四叔」的恒基地產(012)主席李兆基卻無懼風浪,在上周五大手筆增持恒地。港交所(388)權益披露顯示,李兆基於3月18日,即17日公佈業績翌日,以平均價每股47.055元,掃入595.2萬股恒地,涉資 2.8億元。此乃四叔今年首次入市增持,涉及金額更是有紀錄以來最多。

正面按揭信貸資料庫原定計劃推出受阻,金管局與銀行已擬定後備方案,金管局副總裁阮國恒昨表示,若私隱專員如期完成修訂實務守則,港銀可於4月1日起發信予全港約100萬名按揭客戶,以取得其書面的同意,將有關客戶正面按揭資料上載至資料庫。阮國恒強調,有關客戶同意書非為強制性,但日後若客戶不簽同意書予銀行透過環聯,以審核所申報資料,會否因而影響客戶申請按揭貸款,阮國恒未有正面回應,但稱銀行或要衡量借貸的風險因素而作出按揭借貸。

【星島日報】發展局下月起實施限制發展商興建「發水樓」的作業備考,最終版本的修訂,是發展商申請「發水」面積時,由原本呈交建築圖則要同時取得臨時環保建築評級,延至申請同意展開上蓋結構工程時,才呈交臨時評級。民主黨立法會議員李永達批評,發展局進一步向發展商「讓步」,感到失望,「開頭發展局好強硬推出限制發水樓,點知連續幾次都讓步,例如上一次批准發展商趕尾班車,好明顯是向發展商低頭!」他又指,既然發展商的項目在保建築評級被評為不合格仍可「發水」,「認證又有何意思?整色整水!認證根本無用,政府需要用強制手法,過不到評級便不批入伙紙,才會有效。」環保觸覺譚凱邦也認為有關做法,令原本的強制措施形同虛設。

【成報】本月截至21日為止,一手註冊量暫錄546宗,不僅超越2月份錄得476宗的水平,並增加約1成半,同時更創出4個月新高。按金額劃分,本月至今之一手註冊中,逾500萬元之物業註冊錄最大升幅,由2月錄得的222宗上升至本月暫錄468宗,按月上升1.1倍。而事實上,本月大部分新盤註冊均為500萬元以上,佔本月整體一手註冊86%。該批屋苑包括上月開始加推的大圍名城、牛池灣峻弦及上月推出的全新樓盤屯門星堤等。

上周樓市接二連三出現利淡因素,市民觀望氣氛霎時濃厚,購買力更即時被凍結,累及二手交投跌至近期低點。利嘉閣錄得全港十大活躍成交屋苑在過去一周(3月14至20日)僅錄115宗二手買賣個案,較前周(3月7至13日)的181宗銳減36%,較同期50指標屋苑的綜合成交量跌幅29%為高,市場弱勢可算表露無遺。

【東方日報】政府推出「先租後買」的置安心資助房屋計劃,但首個位於青衣的項目要到二○一四年才落成,多名立法會議員批評置安心計劃是「A貨居屋」,更擔心負責項目的房屋協會要以市值補地價,單位租金及樓價將以市價釐定,夾心階層恐無力承租及認購,質疑計劃根本無法安心。

金管局副總裁阮國恒表示,金管局在下月一日開始啟動按揭信貸資料庫過渡性安排,銀行需向現有客戶發信,以取得訂明同意以共享按揭信貸宗數資料作信貸評估,料涉及100萬宗按揭客戶,客戶寄回同意書後,日後再申請按揭流程將較暢順。另當新按客戶進行有關申請時,當局會要求銀行向客戶取得同意,讓環聯向其他按揭信貸資料庫的參與機構,取得相關的按揭信貸資料,現時市場上的信貸提供者約達70至80間。初段以「人手」處理,期內銀行會以抽樣形式將客戶申報信貸資料與環聯取得的資料核實,但未定抽樣比例,過渡性安排結束後,銀行會透過電腦系統自動處理資料。

【新報】綜合市場消料顯示,本港十大屋苑現在凶宅放盤不多,合共只有10個單位,而一向有較多凶宅盤源的屋苑,如太古城、嘉湖山莊,以及荃灣中心,現時更出現零放售的現象,主要由於在去年底至本年初,本港樓市熾熱交投高企,在盤源收窄下的部份買家連凶宅也不放過。

「凶宅」雖然在法律上並沒有正式定義,但一般來說,若果單位內曾發生非自然死亡事件,如自殺、跳樓、凶殺案等,則被視為凶宅,法律界人士指出,法律上規定業主有責任提供單位結構情況予租客或買家,如漏水、僭建等,但並無規定要提供室內發生兇案資料。若擔心誤租或誤購凶宅,可於簽訂租約或買賣合約前,要求業主加簽作擔保。此外,銀行對承造凶宅按揭生意一般都要求多多,原因是凶宅買家多為投資者,貸款風險較高,一旦業主斷供,銀行就要硬啃遠低於市價的凶宅,很多細型銀行都不願承做,即使銀行肯做,息率、按揭成數及供款年期的條件都會較為苛刻。

【文匯報】賭王三太陳婉珍胞妹陳婉玉,入市跑馬地唐樓。據土地註冊處資料顯示,成交單位為跑馬地唐樓成和坊1至1A號,低層相連單位,面積約2,800平方呎,以2,500萬元成交,呎價8,929元。

世邦魏理仕亞太區研究部魏斯福表示,亞洲地區,尤其是中國,在未來十年很可能主導全球經濟發展,香港為有意進軍亞洲區的企業提供良好的平台。隨著企業人員遷往亞洲,將帶動本港寫字樓需求,基於未來供應不足以紓緩市場壓力,魏斯福認為,政府應明確訂出可用作興建新寫字樓的時間表。魏氏指,本港甲級寫字樓的整體空置率跌至6%以下,港島核心商業區更低至3%以下。結果,去年本港寫字樓的平均租金上升了35%。該行簡儒德指,癥結不是成本,而是企業能否有效營運,因大型租戶追求質素高、面積大及單一業主的物業,尤其對可相連的物業感興趣,以便一旦業務擴張時不用另外物色單位。對這類大租客而言,要找到合適的單位越來越困難。魏氏指,未來四年,寫字樓落成量約為400萬平方呎,這只是過去15年平均落成量的一半,而當中只有四分之一符合大型租戶的要求。

【明報】多名立法會議員追問運輸及房屋局長鄭汝樺會否檢討拒建居屋政策,但鄭只表示將來有新發展區和填海等土地資源後,便有條件商討長遠房屋政策。她強調會加快「置安心」計劃,爭取第一期青衣和第二期沙田合共1700「置安心」單位同時推出。此外,不同黨派議員都質疑「置安心」的成效,民主黨李華明指青衣盈翠半島12年樓齡都7000元呎價,並舉例一個3.9萬元月入(申請家庭入息上限)的家庭,如何能供到青衣置安心新樓。

政府產業署委託代理行拍賣10項政府宿舍物業,足足拍賣了約4個小時,錄得8項成交(見表),金額1.985億元,其中5項碧瑤灣物業全沽出,成交金額由2110萬至2640萬元不等,呎價9056至11,330元。