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今日地產新聞摘要
2023年8月14日
【晴報】說,親海駅II一日沽清626伙,新一期料本周開價。以「平爆價」招徠、由長實(01113)發展的油塘親海駅II,上周六首輪推售626伙,折實入場價僅需290萬元;親海駅II於上周四(10日)截收逾3.8萬票,超購約59.7倍,成為歷來收票最多的新盤;626伙全部被認購,成為近8年來單一新盤首輪最佳銷情。

【大公報】言,「最易中籤」居屋今截止申請。記者龔學鳴報道:新一期居屋及「白居二」今日晚上7時截止申請。六個新屋苑共9154個單位,截至上周五共收到不足11萬個申請,有機會成為復推新居屋以來「最易中籤」的一期。今期居屋六個新屋苑以市價62折發售,售價149萬元起。項目包括屯門兆翠苑,元朗朗天苑,啟德啟悅苑,觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑,共9154個單位,售價由149萬元至494萬元不等,逾八成單位位於市區。

【HK01】謂,內地專才承租利奧坊.曦岸開放式戶, 面積不足200呎、月租1.35萬。大角咀新晉屋苑利奧坊.曦岸錄得內地專才租務個案,該屋苑一伙實用面積不足200平方呎的開放式戶,獲內地專才以每月約1.35萬元租用,呎租68.5元。美聯物業分行助理區域經理劉志偉表示,上述單位為利奧坊.曦岸2座低層L室,實用面積197平方呎,屬開放式間隔,望樓景,由於項目新簇,居住環境及配套佳,吸引內地專才承租,據悉,單位原叫租1.38萬元,議價300元,以1.35萬元承租,成交呎租約68.5元。

【明報】稱,新世界十八鄉路申建943伙,77%意見反對。政府目前致力發展北部都會區,新世界(0017)早前就元朗十八鄉路一幅「政府、機構或社區」的土地,申請改劃為住宅用地,擬興建兩幢住宅大廈、提供近千伙私宅,總樓面約42.4萬方呎。有關申請上月底截收意見書,城規會共收到22份,當中逾七成意見反對,改劃或遇阻力。

【星島日報】曰,新蒲崗太子工廈單位2659萬售。投資物業買賣淡靜,惟工廈仍然受捧,市場以用家主導,金朝陽購入新蒲崗太子工業大廈單位,作價2659萬,市場消息指,物業將用於經營迷你倉。金朝陽大力拓展迷你倉,過去2個月連購3個工廈單位,繼油塘華輝工業大廈、大埔太平工業中心之後,最新購入新蒲崗工業大廈,物業毗鄰啟德區,極具做迷你倉的潛力,太子道706號太子工業大廈15樓B室,建築面積約6183方呎,成交價2659萬,平均呎價4300元。

【信報】稱,何永賢指新盤開價低屬個別。油塘新盤親海駅II以平價出擊,過去周六(12日)開售首輪626伙,按「愛才即供計劃」計的折實平均呎價不足1.5萬元,房屋局局長何永賢周六出席電視節目時指出,新盤開價屬個別發展商策略,整體樓市仍要觀望。何永賢周六出席有線新聞節目時指出,過往政府推出的居屋計劃,申請宗數動輒超額27倍,反映居屋市場有大量的置業需求,相信個別發展商看到市場上有實在的購買力,用類近居屋的價格去銷售樓盤。

【東方日報】指,二手重創:天宇海移民盤3年貶16%。新盤平賣挾息魔夾擊,移民盤業主最快「投降」。馬鞍山天宇海套三房單位剛劈價至約778萬元轉售,屬同類型單位近7年新低,約3年帳面貶值約16%。美聯陳德涪表示,上址為5B座中層B室,實用面積約689方呎,曾叫價900萬元放售,原業主移民,近月已降價至850萬元,再減72萬元沽出,呎價約11,292元。原業主於2020年4月以925萬元購入,辣招鬆綁前放售叫價較為「硬淨」,持貨逾3年帳蝕約147萬元。同類型單位對上於2016年最低曾售746萬元。

【文匯報】報導,試用「預防性維修」 新樓延壽25年。巿區重建局行政總監韋志成昨日指出,本港舊區老化問題嚴重,單靠重建不可能解決問題,而若要延長樓宇壽命,除支援業主進行樓宇復修外,更需從新建樓宇入手,研究延長樓宇的壽命以減低未來重建壓力。他透露,下月將接受申請的土瓜灣春田街「煥然懿居」第三座首置項目,將作為「預防性維修」建造和管理模式試點,該座樓宇應用經鍍鋅技術處理的鋼筋,以及增加混凝土的英泥比例和使用高強度混凝土,以強化樓宇結構,令樓宇設計壽命由50年延長至75年。