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樓市五節棍之長實減價盤谷爆票數
(林木地) 2023年8月12日
第一棍:碧桂園債務或違約成焦點

內地房企債務危機持續,繼恒大後,另一港上市藍籌股,碧桂園兩筆美元債利息進入寬限期,事件令人關注起來。

《阿爺報》講,碧桂園債券若違約,影響恐超恒大。碧桂園持有人未在到期日收到兩筆美元債利息,利息支付進入寬限期,反映部分民營房企仍未能脫離流動性困境。外電報道指,碧桂園今次事件令投資者信心動搖,未來有關風險更可能進一步升級。考慮到碧桂園在建項目數量是4倍於仍在停牌的恒大,一旦碧桂園違約,對內地房產市場的影響可能高於恒大。

第二棍:長實減價盤谷爆票數

一手盤大減價湊效,位於油塘新盤以低價搶灘,截止收票達三萬四千水平,成為新票王級項目。

《太公報》話,親海駅Ⅱ收3.4萬登記,膺新票王,超額認購53倍,發售626伙。長實為求衝破淡市,大幅折讓價推售油塘親海駅Ⅱ的奇招收到成效,首輪銷售的認購登記近日截止,共錄得約3.4萬票,締造新盤收票紀錄,周末(12日)發售的626伙計,超額認購53.3倍。業界相信,該盤首批開售單位勢可全數沽清。

第三棍:地產生意高盈利不再

內地樓市放緩,本港有地產商稱,房地產走向薄利多銷,不再是特高盈利率的行業。

《太公報》指出,陳啟宗:房地產走向薄利多銷。恒隆集團、恒隆地產董事長陳啟宗近日在2023博鰲房地產論壇上就多家內房出現洗牌出局的情況表示,沒有經歷過兩三個大周期大起落的房地產商是不可靠的房地產商。未來房地產行業絕對會存在,但從今以後,房地產不再是特高盈利率的行業,就只是一個商品化的東西,賺大錢的機會將遠遠不如以往這20多年,會走向薄利多銷。

第四棍:中區傳巨無霸商廈放售

中區有大額物業傳放售,市值達百六億元之巨,但業主很快否定了這項放售傳聞。

《中產報》講,英資置地罕有放售,交易廣場第3座索160億,中環空置率彈升,甲廈供應陸續有來。經過疫情打擊後,商廈市場吹淡風,空置率創歷來新高,在市況處低谷之際,有外資公司有意「減磅」,放售旗下貴重的核心甲級寫字樓。該報獲悉,英資公司置地罕有放售中環交易廣場第3座全幢甲廈,每方呎叫價3.8萬,索價達160億,成為近年來中環區罕見的大手放盤,市場矚目。


第五棍:大型商租金收入仍不俗

大型商場出租率不俗,太古及希慎,分別公布了租金收入有增長,其中,太古旗下商場出租率更近百分百。

《太公報》指出,太古商場出租率近100%,希慎舖租收入飆67%,港零售轉旺,下半年料續回暖。自年初內地與香港全面恢復通關以來,訪港旅客紛紛回流,帶旺本地零售商業物業表現。太古地產和希慎上半年香港零售物業組合表現均有好轉,其中太古地產香港零售物業組合的租金收入總額增長17%,購物商場近乎全部租出;希慎旗下商場亦有增長,按營業額收取的租金按年增加67%。兩間公司管理層一致看好本港零售業前景,料下半年消費者信心和市場表現將持續回暖。