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樓市五節棍之油塘新盤低價引爆樓市
(林木地) 2023年8月5日
第一棍:新居屋認購氣氛麻麻

本港置業氣氛轉趨薄弱,連上車盤新居屋認購反應亦不如前,反映多項利淡因素下,樓市復甦可能要較漫長。

《小超報》表示,新居屋首日1.23萬申請,4期最少,按息升及樓市淡風,打擊入表意欲。新一期居屋申請數字回落,「出售居者有其屋計劃單位2023」及「白表居屋第二市場計劃2023」近日開始接受申請,6個全新居屋屋苑連重售單位最少9200伙,首天僅接獲1.23萬份申請,較居屋2022首天收到的1.71萬份申請,減少4800份或28%,創近4期居屋新低。

第二棍:港商未敢買內地財困房企

內地房產開發商財困,債務壓力未減,幸好本港地產商財政較穩妥,投資內地之恒隆集團業績尚有輕微增長,但不諱不會進取出手買「財困」內房項目。

《太公報》稱,陳啟宗:買「財困」內房項目,不如直接買靚地。近期內地消費市場表現不及預期,恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示,公司旗下零售物業主要涉及奢侈品消費,該行業銷售持續復甦,而且較難被網購等方式所替代,因此,一般性消費市道疲軟對集團影響不大,相信全年業績將好過去年。

談到全年業績展望,陳啟宗認為,儘管下半年市道未必有上半年好,但預期業務表現仍將有一定增長,「即便僅有單位數增幅,再匯總上半年雙位數增速,全年也會有較好表現」,希望今年可以再創新高。」

第三棍:油塘新盤低價引爆樓市

新盤存貨急升,多個項目加入混戰吸客,長實被喻為投入了深水炸彈,以七年前價格開賣油塘樓盤,對同期一二手樓市形成強大調整壓力。

《誠報》指出,主席李澤鉅稱有負擔能力用家,目前入市時機較3年前好,長實油塘新盤親海駅II,折實呎價萬五重返7年前水平。長江實業位於油塘的新樓盤「親海駅II」近日公布首張價單,共推132個單位,折實平均呎價14,997元,當中一個位於2A座1樓K室開放式單位,實用面積210平方呎,折實售價290萬元,折實呎價13,810元,屬入場單位。主席李澤鉅形容,「親海駅II」訂價的確吸引,相當於七年前的樓價,並稱如果市民希望置業自住,亦有負擔能力,目前的入市時機較三年前好。

第四棍:一手盤儲票搶客

一手盤氣氛放慢,加上有市區盤開低價搶灘,短期一手市場將成為焦點,二手樓市料在捱打狀態。

《香港雙報》表示,恒地必嘉坊GREENWICH,暫收420票超購4倍。恒地紅磡大型重建項目必嘉坊第三期BAKERCIRCLE.GREENWICH早前暫收420 票,以首兩張價單共84 伙計,超額認購4 倍。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示,六成入票來自九龍區,其餘四成來自港島及新界區。
他又指,將根據市場反應,項目不排除再加推單位,或在周內上載銷售安排。另外,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,旗下發展項目啟德MONACO MARINE開售至今售出逾八成單位,共351 伙,平均成交呎價約2.67萬元,最高呎價達4.25 萬元。

第五棍:經濟樓市齊齊減速

本地經濟呈掉頭放緩,次季經濟增長僅1.5%,經濟與樓市息息相關,地產市場各類指標亦見失速了。

《中產報》話,港經濟次季「失速」,GDP增1.5%遠遜預期,消費升幅慢,貨物進出口雙位數跌。本港第2季經濟增長放緩,本地生產總值(GDP)預計按年升1.5%,遠低於市場預期的增長3.5%,亦較首季回落1.4個百分點。經季節性調整,第2季生產總值較第1季實質下跌1.3%。有學者就認為,在有人口外流的情況下,經濟有正增長已算不錯。