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今日地產新聞摘要
2011年3月2日
【蘋果日報】本港今年或會正式加息,告別自 08年 9月金融海嘯以來的接近零息局面。金管局總裁陳德霖昨發出上任以來第一次預警,他說,美國復蘇步伐若持續,聯儲局或會比預期更早修訂寬鬆貨幣政策,加息周期或提前,較預期更早來臨。換言之,超低息的借貸環境隨時會轉變。

現時市場普遍估計美國明年首季開始加息,不過,陳德霖昨在立法會解釋,面對通脹上升,歐洲央行或調整現時的寬鬆貨幣政策;美國中長期利率已經開始上升,若現時經濟復蘇步伐持續,聯儲局或會比預期更早修訂寬鬆貨幣政策。他指美國一旦加息,資金將會從港元市場流出,進行套息活動,相關的速度和數量,將視乎美國的加息幅度。

【星島日報】二手樓價在過去一個月出現「報復式」上升,各區新高價成交頻現,但另一方面,成交量卻出現萎縮情況。以大屋苑為例,上月就只有天水圍嘉湖山莊,錄過百宗成交,過往上榜常客如魚涌太古城、沙田第一城及荔枝角美孚新,上月通通落第,就算是榜首嘉湖山莊,上月成交量一百一十宗,較一月一百五十三宗,下挫兩成八,其他屋苑的跌幅就更為明顯,幅度由四成半至七成半不等。

【成報】會德豐地產黃光耀昨日表示,今年整體物業市場價格升10%,因為看到供應持續位於低水平,加上低利息及通脹升溫,投資者和用家也積極入市,故樓市會持續看好。他並不認為,現時本港樓市屬「非理性亢奮」,因新印花稅措施,令短期炒家絕迹,故樓市未有過熱情況,仍處於健康增長。

2月份全港共錄12,371宗樓宇買賣登記(數字主要反映1月的樓市實際狀況),較1月(數字主要反映去年12月的狀況)的9,917宗升25%,成功重上1萬宗水平;不過,大額成交佔整體比例下跌,總值因而倒跌7%至547.29億元。

【東方日報】陳德霖稱,留意到有銀行對本地住宅按揭定價有收緊迹象,個別銀行暫停銀行同業拆息(H)按揭申請。H按淨息差偏低,基於現時市場對港元信貸需求升,地產之外,貿易和零售貸款亦有增長,可能影響銀行對其他貸款如按揭的定價,但現時未有對銀行資金造成影響。

社會有建議政府倣效星澳推限購令的聲音,但中大經濟系副教授莊太量卻認為,限購對本港奉行的自由經濟帶來負面影響,亦應考慮樓價一旦大幅下滑對整體經濟所構成的震盪。至於在實際執行上,非本港居民或可透過離岸註冊公司避過所謂的「限購措施」,其對調控樓市的實際作用,未必如復建居屋等增加樓宇供應措施來得直接。

【新報】企業擴張帶動商廈需求不斷上升,令本港商廈樓面供應不足。業內人士指,雖然今年本港商廈新供應達130萬方呎,但仍遠低於過去十多年間的平均供應量,再加商廈空置率處於低位,預料租金將獲支持。

去年本港商廈租金在年內飆升34.7%,淨吸納量達310萬方呎。世邦魏理仕香港辦公樓服務部執行董事簡儒德指,數字包括早前已預租的環球貿易廣場,以及在港開設新寫字樓的律師行和金融機構。

黃大仙區新近錄得一名買家斥資97萬元(綠表價),購入竹園北邨一個面積572方呎單位,原業主轉手獲利74萬元,持貨12年,勁賺3倍。

【文匯報】賽馬會早前向城規會呈交舊中區警署活化方案,提出於地盤內加建2座新建築物,至今共接到多達233份意見,當中近七成支持,希望項目盡快上馬,但仍有不少環保團體、政黨、關注團體向該會提交反對申述,指出新建築物會「喧賓奪主」,認為無必要進行加建,應「原汁原味」保育整個建築群。

政府近年大力發展觀塘及九龍灣等地區,並鼓勵進行全幢工廈改裝,發展局日前新一年度公布勾地表時更明言,有意打造這兩區成為本港另一重要商業區,年內並會主動推出區內2幅商業地盤拍賣;市場消息指,有投資者睇好該區潛力,剛以3,000餘萬元購入觀塘偉業街93號(前身為勤興工業大廈 )地皮。

【明報】龍頭行中原集團旗下中原基金,繼去年8月以1.33億元購入灣仔道商舖後,剛再以8000萬元購入樓齡約31年的金鐘統一中心26樓C室,呎價約1.4萬元,創出統一中心的呎價新高。

土地註冊處資料顯示,統一中心26樓C室,面積5732方呎,成交價8000萬元,呎價13,957元,買家為盟興投資有限公司,公司董事為施永青、黃偉雄、黎明楷、何紹章及黃炳榮,全部均為中原管理層,而中原集團主席黎明楷接受詢時表示強調只作長線投資並非炒樓。