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今日地產新聞摘要
2011年2月26日
【蘋果日報】城規會將堅尼地城及摩星嶺分區計劃大綱草圖所涵蓋土地,加入高度限制。其中西環以卑路乍街為界,以北住宅土地高限為 100米,以南則 120米,另一些如寶翠園及翰林軒,則分別約 220米及 170米。招商局持有兩幢臨海貨倉,高限分別為 60米及 80米。另城規會將多幅土地如加惠民道前已婚警察宿舍、前垃圾焚化爐及屠房等,改劃為「未決定用途」,連同前公民村土地,總面積接近 100萬方呎,以便政府作詳細規劃檢討。其中房屋署正爭取在宿舍地及前公民村地,發展公屋。

據《基點》引述銀行界消息表示,九倉( 004)已啟動 40億元 3年期貸款,並已進入組建銀團階段。貸款分兩部份,分別為 20億元定期貸款及 20億元循環貸款,利率為香港銀行同業拆息加 68點子,融資用於一般公司目的,而賬簿管理人為渣打。

【星島日報】政府日前公布四月推出三幅紅磡住宅地。長實趙國雄認同政府將推的紅磡地皮質素「幾好」,政府推出更多土地誠屬好事,皆因土地供應增加,住宅供應便會上升,將有更多人「上到車」。另趙國雄表示,若全部土地都售出,確可興建三萬至四萬個住宅單位,但地皮始終是珍貴資源,若叫價太低,政府應該收回,故土地能否出售,需視乎當時市況,以及發展商是否願意出價等因素;他指,長實在補充土儲上向來積極,只要可以「計掂數」,縱使賺得較「微」,長實也會努力爭取競投,另趙國雄維持對住宅樓價今年再有雙位數字升幅的個人預測;在賣地方面,他希望政府能盡早主動公布推出拍賣與招標地皮的時間表,讓發展商盡早「計數」。


【成報】政府公布下年度主動拍賣的土地,其中前何文田邨第2期及第7期地盤、前北角邨、西半山波老道及北角油街前政府物料倉庫的4幅地皮,預計可為政府帶來的總收益約384.6億元。4幅地皮估值分別約為112億、106億、87億及80億元,為整個勾地表中估值最高的4幅地皮。預計來年發展商亦將積極勾地,然而勾地拍賣的收入難以準確預測。萊坊表示,政府主動拍賣的土地中,以西半山波老道地皮,估計可建樓面面積43.5萬方呎,估計地價約87億元, 折合樓面呎價約20,000元。至於,北角油街前政府物料倉庫地皮為商住及酒店用地,估計地價為80億元。

【東方日報】金管局昨日公布住宅按揭數據,選用銀行同業拆息(H)的按揭比率上升至92.2%,創新高。不過恒生(00011)淡出H按市場,影響將於三月份浮現。一月份住宅按揭數據顯示,新取用按揭貸款額按月減三成,至217億元,而新批出的貸款額減3.2%至280億元,據經絡按揭轉介指出,今次是自○七年二月之後最大跌幅。一手市場交易及轉按交易所批出的貸款分別跌1億元及19億元,二手市場則增10億元。

一月份新申請貸款19,474宗,按月增35.1%,但較未受打擊炒樓措施出台的十一月份下降15.6%。去年政府打擊炒樓措施,所抑壓的購買力於一月份釋放,帶動樓市交投暢旺。此外,一月份未償還按揭貸款總額增0.7%至7,458億港元,按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均沒有變動,分別為0.01%及0.04%。

【新報】新盤混戰揭開序幕,發展商為求搶客各出其謀,長實屯門海譽,昨日公布推出超低息二按優惠,首兩年息口低至最優惠利率減4.25厘,即實際利率僅1厘,息口貼近現時以同業拆息(HIBOR)計算的一按水平,而二按年期則為20年。另邊廂,同系大圍盛薈亦提供最多兩成二按,首兩年免息免供。

【文匯報】根據中原城市大型屋苑分區領先指數,港島區指數最新報103.25點,連升3周共3.7%,逼近1997年6月29日回歸前夕的歷史高峰104.61點。而整體方面,中原城市領先指數CCL最新報93.99點,連升三周共3.47%,續創逾13年新高。意味新一輪升勢已經形成。CCL前周升0.68%,上周升2.14%,本週升0.61%。

九龍最新報91.44點,連升三周共4.65%。新界東最新報88.87點,連升10周共9.32%。新界西最新報73.14點,連升兩周共2.63%。最新分區指數之中,港島、九龍及新界東指數續創逾13年新高;新界西指數續創接近13年新高。