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今日地產新聞摘要
2023年4月26日
【東方日報】指,港經濟復甦幻滅,股樓迎終極一跌。香港經濟雖已重啟逾季,但市道復甦不似預期,不少企業看清形勢,選擇在這個時候投降止蝕離場;勉強苦撐的,也面對人手嚴重不足等問題。住宅樓市備受「辣招」掣肘,舖市空置率雖降,但租金難返高峰;股市成交不像樣、新股市場復甦未兌現。這潭「死水」繼續下去,得提防港股港樓難逃終極一跌,經濟復甦無期。

【文匯報】報導,近萬伙居屋應市,「上車」機會又嚟啦。復售以來最多供應,六二折發售 逾六成市區樓。香港首置人士又迎來「上車」機會!消息指,新一期全新居屋2023將於今年中推售,共涉及6個屋苑的9,154個單位,為2014年復售居屋以來最多的一次。當中逾六成單位來自市區,包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑;新界項目則是屯門兆翠苑及元朗朗天苑。據了解,房委會建議以市價六二折推售,售價介乎149萬元至494萬元,最平約7.4萬元首期便能做業主,料今年第四季攪珠,明年首季揀樓。

【星島日報】曰,4核心區鋪位空置率跌至10%。全港鋪位復甦步伐明顯,吉鋪減少。據美聯工商舖資料研究部《復常後的街鋪空置及商戶分布調查報告》,今年首季4核心區鋪位空置率跌至10%,錄746間吉鋪,零售行業趨活躍,食肆亦帶頭擴張。美聯旺舖董事梁國文指出,餐飲業及必需品相關行業將繼續成為主力,帶動購物區空置率繼續回落,料四核心區將跌至8.5%至9.5%水平,預期租金改善,估計全年租金升8%至10%。旅客重新來港消費,藥房、化妝品及飲食業積極租鋪,料吉鋪續減。

【明報】稱,話你知:本月新盤成交料挫逾五成。今年初本港和內地恢復通關,經濟和樓市均邁向復蘇,上月整體一手新盤成交高見2130宗、創2021年5月錄約2150宗後、22個月按月新高,惟綜合市場資訊,4月至今暫只錄逾810宗一手成交,估計本月全月新盤成交錄逾1000宗,意味較3月挫逾五成;業界分析,本月全新盤以中上價物業為主,影響成交步伐,料下月成交有望回升至1500宗。

【HK01】謂,利嘉閣首季再錄盈利,派最高0.5個月花紅予後勤員工。今年初中港兩地正式通關,首季樓市由谷底反彈,成交價、量齊升,利嘉閣地產首季再度錄得盈利,並公布向後勤同事發放相當於0.33個月至0.5個月的首季花紅。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年首季,樓市由二手市場牽頭帶動,傳統資金與新港人資金雙雙撐起,令樓市火速回升,樓價短短一個季度已急升約8%。

【晴報】說,白石角University Hill 周六首賣160伙最平437萬。新地(00016)旗下大埔白石角項目University Hill,先後推出3批單位共245伙,反應熱烈,昨日落實於周六(29日)進行首輪銷售,涉160伙,折實入場費437.24萬元,周四(27日)下午1時截票。新地副董事總經理雷霆表示,自上周開放示範單位及公布價單後,反應踴躍,故落實於周六推售160伙應市,當中150伙以價單形式銷售,其餘10伙特色戶則採招標形式發售。項目暫累收逾6,000票,以首輪150伙價單單位計,超額認購約39倍。

【大公報】言,天瀧下周標售116伙,全屬臨海大單位。啟德跑道區新盤熱鬧。恒地(00012)牽頭共六大發展商聯手發展的天瀧,落實銷售安排,首推116伙下月5日起招標發售。由恒地牽頭、夥拍會地、華懋、新世界(00017)、中海外(00688)及帝國的天瀧,連日宣傳鋪天蓋地,自周末開放示位後,市場反應熱烈,接獲不少查詢。昨日上載首張銷售安排,推出首批116伙臨海大宅,5月5日(下周五)起招標發售。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,首批116伙全屬臨海的標準單位,實用面積由1002至1428方呎,包括36伙3房及80伙4房單位。

【信報】稱,將軍澳三公營房項目申寬地積比。房屋委員會(房委會)於將軍澳興建3個公營房屋項目,最新由土木工程拓展署向城規會申請放寬發展密度,把3個發展地盤的地積比率上限由6.5倍,放寬到7倍至7.1倍,預計共提供約7372個公營房屋單位,較放寬密度前共可興建7000伙,多約372伙或5.3%,供約20080人居住。