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今日地產新聞摘要
2011年2月17日
【蘋果日報】為紓緩樓價急升,地產商普遍贊成政府加快土地供應。多間發展商均認為,在目前勾地制度下,政府可考慮同時進行定期賣地的雙軌制,增加市場吸納土儲機會。市場預期新一份勾地表「出爐」,發展商期望有較多土地供應,尤其在新發展區提供較多興建中小型住宅地皮;至於八折勾地門檻則認為不需降低。

本港首幅限建中小型單位的前元朗邨地皮,將於明天截標,多家發展商表示對此幅「限呎地皮」有興趣,其中新地( 016)及長實( 001)更表明會獨資競投。

【星島日報】近期樓市暢旺,外資行第一太平戴維斯於九龍塘開設旗艦店,該行預期今年住宅升幅平穩。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文預期,豪宅市場表現可觀,住宅升幅則較平穩,惟寫字樓價格升幅將跑贏大市,預期今年升兩成五至三成,租金升一至兩成。

【成報】據土地註冊處數字顯示,2月首半個月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊宗數暫錄5,796宗,按月上升4成,代理預期2月全月數字將重上萬宗以上水平,可上12,000宗。

【東方日報】資深投資者黎永滔表示,綜觀去年聖誕節及剛過去的農曆新年假期期間,本港零售表現較預期暢旺,反映經濟前景向好,市民消費意欲大增,都願意多花金錢消費,再加上內地旅客來港人數日增,為零售業注入強心針,商戶普遍睇好零售業後市,無論是續租抑或擴充業務時,都較易接受租金調升,估計今年一線零售區租金有約30%升幅。

市場消息稱,一名活躍於天水圍的「重磅」投資者,日前僅以約179萬元購入嘉湖山莊樂湖居一個面積708方呎曾發生事故單位,呎價約2,528元,低市價近20%,單位約四年升值逾90%。

【新報】下周三政府將公布最新一份財政預算案,發展商都認為,增加土地供應對樓市有穩定作用,希望可增加中小型單位供應,以助市民上車。長實執行董事趙國雄表示,過去兩年一二手市場有10萬個單位成交,當800方呎以下的中小型單位佔了六成,可見市場對此類單位有需求,故期望新一份財政預算案,能多推各類型土地,以幫助年輕人「上車」,增加對樓市前景的信心。

二手住宅摸貨註冊本月首15日僅錄得14宗,相比上月同期的23宗,大減四成。新盤方面反而有稍為回升,主要新盤為譽.港灣及名城等屋苑。據土地註冊處資料顯示,本月首15日僅錄得14宗註冊,低於1月同期23宗,按月急跌近四成,料全月將僅錄得約30宗水平,屆時將創約兩年新低。

【文匯報】商舖「摸貨」暢旺,中原研究部指去年商舖「摸貨」買賣合約登記總值37.7億元,創97年後的新高,按年上升1.55倍;宗數達314宗,創出5年新高,按年亦上升1.55倍,而金額及宗數均全部顯著高於2009年,當中金額及宗數升幅最為顯著的是200萬至500萬元類型,共錄得6.53億元及88宗,按年升2.41倍及2.26倍。升幅居次的是1,000萬至2,000萬元類型,共錄得12.69億元及43宗,按年升1.99倍及2.07倍。

高力國際表示,去年第四季寫字樓市場投資氣氛熾熱,在租金攀升帶動下,本地投資者及機構買家轉投商業物業。寫字樓市場的用家需求強勁,除了來自金融機構租戶擴充外,亦有私募基金及跨國律師行等一批新租客,令去年第四季甲級寫字樓空置率在4.2%低水平徘徊,明顯低於長期平均7%的水平。

【明報」會德豐黃光耀指,去年該集團斥近百億在港購入土地,希望「今年勝去年」,他並謂,現在息口低及資金充裕等因素,相信年內樓價會升一成。他指出,政府擬定每年三萬伙住宅供應地,料目標為穩定樓市;他認為現時沒有需要降低勾地門檻,現行雙軌制賣地可行;對於今明兩年每年住宅供應約萬三伙,他認為供應不多,但希望今月公布賣地,可多一些中小住宅發展地應市。

嘉里建設(0683)執行董事朱葉培表示,政府擬定之每年三萬個住宅供應屬太多,應少於二萬個才合適。他又相信,定期賣地可穩定樓市。