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今日地產新聞摘要
2011年1月28日
【蘋果日報】地產建設商會表示,就市場關注麗新兩高層購入自己公司發展的物業,然後撻定,商會已作出跟進,但經了解後,由於發展商已在指定期限前將所有買賣資料公佈在樓盤網頁上,因此該公司並沒有違反香港地產建設商會的相關指引。但商會沒有交代為何兩高層會一齊買,一齊撻定。運輸及房屋局發言人則指,暫未收到商會回覆,故不評論商會的解釋。

立法會議員李永達表示,「佢哋(商會)自己人查自己人,梗係話無事」,這樣的解釋是完全不能接受,要求政府全面徹查事件中是否有人造市,誤導買家。翠峰廿八在 09年 12月開售首批 20伙,平均呎價高達 9154元,因定價超高,首日賣樓即吞蛋;而該月僅售出的 3伙,其中兩伙更是由發展商高層購入。事隔一年,樓市熱火朝天,樓價急升,但兩人購入的單位,卻離奇撻定,並同於去年 12月 16日一齊取消交易,惹托市疑雲。

【星島日報】上月受政府出招影響,「百宗屋苑」減少至僅餘天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,然而踏入新一年,各大屋苑交投回升,如荔枝角美孚新隨即重登百宗屋苑之列,本月至今共錄得一百五十宗成交。另一個「百宗屋苑」天水圍嘉湖山莊,本月至今亦錄一百三十五宗成交,成交暢旺,呎價平穩向上。

內地向個人住宅徵收房地產稅,今天起正式在上海及重慶兩市試行,視乎成效擴展至全國,措施不算嚴苛,不會把房地產市道「一棍打殘」。不過,這只是中央「組合拳」的其中一招,國務院最新提出的八招,限制買樓兼收緊樓貸之外,還要地方政府在三月底前公布今年控制樓價的具體指標,對樓市影響可能更大。

【成報】發展局局長林鄭月娥表示,發展局推出兩項支援長者業主的「調解先導計劃」,包括向被強拍的合資格長者業主提供免費調解服務,及提供有關強拍的資訊。

通過資格審查的長者,如果居住的單位受到強拍條例影響,有關計劃可以派出調解員,為雙方進行調解會議,期望為雙方達成共識;而另一方業主,需要繳付每小時3,000元的調解費用。至於房屋協會方面,將提供調解場地及免費資訊,至於長者安居服務協會,亦會提供諮詢服務,協助長者及提供意見。

【東方日報】聯儲局公開市場委員會(FOMC)結束一連兩日會議後,一如預期維持利率0%至0.25%,第二輪量化寬鬆措施(QE2)規模維持在6,000億美元,局內官員一致通過有關決定,為○九年十二月來首次。另外,中國經濟再度面臨過熱問題,渣打集團(02888)首席經濟師李籟思指出,若中國不解決通脹壓力等問題,或會突然大幅加息或者讓人民幣大幅升值。一旦增長放緩,將對全球經濟復甦造成沉重打擊。

去年樓市交投旺盛,香港銀行業在一○年住宅按揭貸款上升15.1%,高於○九年的9%。而住宅貸款質素有改善,住宅按揭貸款拖欠比率在去年十二月為0.01%。金管局副總裁阮國恒表示,住宅按揭貸款佔本地銀行貸款使用達三成多,對銀行貸款組合具重要影響力,金管局會密切監管。

【明報】中原研究部直至本月為止,選取了20個大型二手屋苑的買賣合約登記的平均呎價計算,北角城市花園及魚涌太古城的平均呎價已升穿1997年7月高峰平均呎價,預計升勢會逐步由港島蔓延至九龍及新界區。

中原亦曾於去年10月發表過同類報告指出,去年9月太古城的平均呎價曾升穿97年高峰,平均呎價約8436元,現時則為8496元,較97年7月屋苑平均呎價8316元高出約2.2%。此外,去年9月城市花園平均呎價則約7609元,僅直逼97年高峰,但現時平均呎價則已達8546元,較97年7月的7808元高出9.5%。不過,仍有不少二手屋苑平均呎價較97年高峰為低,包括樓價仍落後大市的天水圍嘉湖山莊,現時呎價約2931元,仍較1997年7月的4425元低約33.8%。

【新報】回顧1月份土地註冊處註冊個案,首26日共有6,347宗二手住宅註冊登記,當中新界區約3,455宗,即佔約54.4%,比率連升3個月,並創2008年10月後的27個月新高。美聯劉嘉輝表示,政府出招壓抑炒風,其中包括收緊中上價物業按揭成數,對以中小型物業為主的新界區影響相對較少,因此近數月新界區二手註冊量比率得以持續上升。值得注意的是,近年新界區比率企穩逾50%水平,較2009年更高,相信與該區樓價普遍低於市區有關。

【文匯報】世紀21及新昌管理昨舉辦關於活化工廈遇到的難題及最新進展的講座,請來政府部門講述活化工廈的立場。發展局發展機遇辦事處主任羅志康表示,政府現正進行中期檢討,收集意見,並於今年下半年向公眾及立法會交代政策進展,而至去年底收39宗活化工廈申請個案,並批出11宗,滿意進度。

有聲音指,工廈內應容許有限度的住宅需求,以方便創意工業人士的需要,他認為涉及消防等問題,局方仍在考慮中。他又提到,現時70%的工廈位於非工業地帶,大部分更位於商貿地帶,具有活化的條件,但活化仍面對相當多的問題需要解決,例如分層業大廈業權分散,重建工廈要付土地補價,整幢改裝要付豁免費用,其次,在工業區環境中,率重建或改裝工廈作商業用途的「先行者」要承擔較大風險。