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今日地產新聞摘要
2011年1月4日
【蘋果日報】樓市再度升溫,多個屋苑湧現高價成交,凶宅的造價與市價亦見拉近。鰂魚涌太古城曾發生租客燒炭自殺的 600方呎單位,放售逾 10年終以 390萬元賣出,呎價 6500元。成交凶宅為興安閣高層 F室, 600方呎,成交價僅低市價逾 18%。

政府出招打擊住宅炒風,但樓價只稍為回落後便再度上揚,不少用家開始擔心再不入市最終無法上車,紛紛急趕入市,沙田率先成為上車客搶入市焦點,業界認為下一波為東涌、大埔、馬鞍山及將軍澳等地區。

【星島日報】政府首個限建中小型單位的前元朗用地日前招標,發展商近日亦在密密研究中。據了解,有部分發展商認為限制較多,將會在研究有關章程後,研究以審慎價部署參與投標。亦有大型發展商認為限制較多,加上地皮位於元朗區而落成及推出時,市場或會與「置安心」項目作比較,故此看淡項目,但指將會「應酬式」參與,並擬以「執死雞」價投元朗地。

地皮發水上限僅為總樓面一成,發水樓面中,規定要興建物業的管理處及更亭,而發展商亦要興建地下停車場,按比例停車位最少約五十個,同時項目亦設有不少綠化設施,地盤綠化率不得少於三成,最少一半為地面綠化,至於地盤內須興建兩條通風廊,而樓宇及基座的發展高度也有限制。

【成報】剛踏入2011年,市場即現紅盤,成交單位均集中於新界東區,其中大圍金獅花園更追及97年第4季呎價水平,至於馬鞍山新港城單位成交價亦創97後新高位。有代理指,沙田第一城及好運中心成交價均已達97年尾水平,相信今年屋苑樓價有機會達至97年高位。另外,去年十大藍籌屋苑的二手買賣宗數共錄得9,916宗,總值349.62億元,較09年分別上升25.4%及41.8%,已創97年後新高。

2010年本港銀行現樓按揭市佔率由滙豐銀行以31,956宗穩佔市場18.9%,連續第二年稱冠,整體第一至第六次序不變,中國銀行(香港)市佔率則為17.8%,以30,115宗成績居次席;恒生銀行連續5年居第3位,市佔率15.4%;渣打銀行以9.7%市佔率,居第4位。另根據土地註冊處最新數據顯示,12月份銀行現樓按揭登記達15,122宗,較11月份減少7.1%,而相對09年同期的12,553宗,大幅增加20.5%,並且是連續19個月突破1萬宗水平。

【東方日報】去年樓市興旺,業主放盤個案明顯增加,而地產代理透過網頁發放放盤資訊的情況亦趨普遍,但市場隨之而出現個別代理未有跟足業主指引放盤;地產代理監管局提供的數據顯示,去年首十一個月,地產代理未有依照客戶指示的金額或條款去宣傳住宅物業,而被開立個案達9宗,較○九年全年高出約1.25倍。

資金積極湧入商業物業市場,刺激做價持續上升,英國皇家特許測量師學會一項調查發現,香港寫字樓樓價已升至警戒水平。根據差餉物業估價署資料,截至去年十月份本港寫字樓售價已創過去十年新高,而期間寫字樓售價已較○九年三月近期低位大升五成八。

【新報】打壓炒樓措施逐漸被市場消化,不少用家及長線投資,開始重拾入市步伐。中原集團董事施永青預期,今年樓價仍有上升空間,惟估計升幅將較去年放緩,料最多升一成半;至於成交量則會按年跌2%至5%。

租金升幅再加上低息環境,令不少租客轉租為買,刺激馬鞍山新港城過去周末的兩日交投量,按周逆市急升1.7倍至24宗,遠遠拋棄新界區龍頭大型天水圍嘉湖山莊。代理指,成交中有四成為「租轉買」個案,因目前買樓的供樓開支,與租金支出相若,不少租客寧轉租為買榮升業主,令交投量急升逾倍。

【文匯報】政府產業署委託中原測量師行拍賣11項豪宅物業,該11項物業分別位於大坑愉富大廈、跑馬地比華利山、薄扶林碧瑤灣及摩星嶺道翠海別墅,單位實用面積由1,471平方呎至2,079平方呎,拍賣開價由1,730萬至2,630萬,市場估計以現時市價計,此批單位市值逾2.4億元。

港島甲級商廈供應有限,業主看好前景惜售,令今年上半年港島區指標商廈買賣及交投均呈下跌。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至今年6月22日,上半年港島區十大指標商廈買賣登記暫錄得20.09億元,較去年下半年低49.6%;買賣登記暫錄得67宗,較去年下半年下降10.7%。

【明報】愈來愈多非長者單身人士申請公屋,運輸及房屋局長鄭汝樺承認這對公屋供應構成壓力,需要處理。現時非長者單身人士佔總申請44%,但她強調以配額計分制處理這類申請做法合理。

在各大新盤未敢貿然出擊,二手樓市仍膠下,今年首季卻有四大新盤入伙,包括長實(0001)大圍車廠上蓋名城1期、新地(0016)牛池灣峻弦、新蒲崗譽‧港灣,以及信置(0083)旗下帝‧皇殿,共涉及逾3600伙。市場消息指出,早前錄得個別蝕讓的名城1期,部分業主剛獲發收樓通知書,將於本月入伙,成為今年首個大型入伙新盤,現時暫錄約200個二手放盤,其中約一成願以平手或蝕讓離場。