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今日地產新聞摘要
2010年12月18日
【蘋果日報】政府使出辣招不足 1個月,樓市已回穩並且癲價成交重現,凶宅也再度翻生,無懼辣招,過去4天錄得 5宗凶宅及凶宅同層成交,有投資者連掃兩伙;荃灣麗城花園「燒炭貨」甚至能賣高 8萬元售出,低市價僅 16%。凶宅投資者伍冠流直言,凶宅因供應少,政府出招後價格根本「冇跌過」。

對於凶宅再度瘋狂,近日已開始「入貨」的凶宅投資者伍冠流大談投資凶宅的心得,直言雖然政府出招打壓樓市,各區樓價顯著回落,但凶宅期間「冇跌過」。他在政府出招後留意有沒有平貨執,但「都無平嘢」,主要是這類貨供應太少,而且「多咗人買」,所以好難執平貨,至少有三成水位才會購入。

伍冠流日前在拍賣場購入的土瓜灣益豐大廈凶宅,因有其他人爭,令他要買貴 10萬元才能購得。他又認為,相信在目前超低息、通脹及港元貶值情況下,樓價難大跌,凶宅只要有水位,不乏買家搶購。伍冠流近年積極掃凶宅,現手持至少 7間,但並非短炒,全部收租,每月收租逾 3萬元,租金回報達 7厘。

【星島日報】於去年七月約滿後離任的前地監局行政總裁陳佩珊,近月已低調考獲地產代理個人牌照,亦同時獲得公司牌照,但她直言考獲代理牌照,絕對不涉及利益衝突,至於會否開設代理行,她坦言「無想到咁遠」,亦沒有打算參與代理商會的工作,現時只重於其顧問公司的工作。

政府出招至今接近一個月,在準買家逐步消化新措施「壓力」後,見樓價回調幅度不大,對後市信心增強,陸續重回市場。近來炒家幾悉數離場,不少用家均趁機睇樓尋找上車機會,刺激各大屋苑睇樓量繼續上升,令本周預約睇樓量,較上周再錄升幅,整體升約百分之三至九,但較政府出招前仍低約兩成。

【成報】政府出招後,豪宅交投淡靜,但近日豪宅盤開始有大手成交,反映投資者對豪宅後市仍有信心,其中位於山頂道20號超級豪宅項目,於今年7月下旬曾推出招標,近日物業終以高價7.5億元易主,以重建樓面計每方呎售價58,220元。據土地註冊處資料顯示,新業主為陳韻雲。

備受保育團體爭議的恒地南生圍高爾夫球場及豪宅項目,其修訂方案昨日遭城規會否決。城規會審議恒地在9月提出的新方案。城規會表示,方案大幅偏離了94年城規會上訴委員會批核的藍圖,故要求恒地在現有法例下,重新提出申請。

【東方日報】市區重建局徵詢法律意見得悉業權問題,拒絕收購裕民坊商舖物業的決定,引發業主不滿,並以司法覆核程序向市建局展開訴訟。高院昨指市建局雖為法定機構,但在此案中市建局的決定純粹基於物業交易的法律,屬商業性質,並沒有涉及任何公眾元素,不可透過司法覆核來處理,故駁回業主的申請。這是《市區重建局條例》自○一年生效以來,首宗由法庭定奪的同類爭議。

土地註冊處資料指出,截至本月十六日,純車位買賣註冊按月下跌5%至423宗,料全月錄約700宗,勢連跌三個月,期內逾50萬元純車位註冊表現最好,逆市增加19%至167宗。綜觀全年走勢,預期本年錄約8,800宗純車位註冊,將按年急升約58%,勢創近13年新高。

【明報】美聯物業分行統計資料,本港15個指標二手屋苑於本周末錄得預約睇樓量約1967組,較上周末同期升約9.2%,連續第三周錄得升幅,惟數字仍較10月底高位低逾2成。該行董事何銘培表示,近期市場的觀望氣氛逐漸減退,個別筍盤亦見一定承接力,因而帶動周末預約睇樓量連升三周,陸續有用家及長線投資者重投市場物色單位。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,根據正式買賣合約日期計算所得最新的中原城市領先指數CCL (2010年12月6日至12日)報88.27點,按周下跌1.28%。黃氏指,統計期內的臨時買賣合約樣本,於2010年11月22日到28日簽約的約佔8成。指數反映11月20日額外印花稅及進一步收緊按揭成數生效後,樓價升勢受阻的情況。但是,樓市基本因素沒有改變,貨幣泛濫,通漲升溫及經濟增長之下,樓價走勢難以掉頭向下。又因為政府打壓措施,樓市成交量還未完全恢復正常水平。成交量少,價格趨勢相對較不明確,減價及創高價成交同時出現,估計短期內CCL將會在88點高位反覆徘徊。

【新報】今年豪宅物業交投暢旺,截至12月16日,今年共錄得4,793宗逾2,000萬元二手豪宅登記,創1997後新高,宗數較去年全年多26.5%。不過逾1,000萬元的住宅摸貨則下跌,年內此類個案暫僅錄得67宗登記,較去年少一半,反映在低息及豪宅供應相對其他類型物業較少的情況下,豪宅買家主要為用家及長線投資者,短線炒家比例不大,其中壹號雲頂暫錄得19宗摸貨登記,其次是君臨天下及譽.港灣。

據土地註冊處資料顯示,截至12月16日,今年逾1,000萬元豪宅摸貨註冊量僅錄得67宗,宗數暫為近4年新低,比起1997年約1,000宗更少超過九成,足見今年豪宅市場短線炒賣情況相當淡靜。若以逾千萬元豪宅劃分,年內壹號雲頂暫錄得19宗摸貨登記居首,其次分別為君臨天下及譽.港灣,分別錄得12宗及10宗。

【文匯報】恒基南生圍項目暫告一段落,昨日城規會表示,由於恒基9月遞交的方案屬重大修訂,故此不予通過,要求恒基方面應按現有城規會程序重新申請。恒基昨晚重申,地皮早年獲准作低密度發展,未來將與社會各界研討,尋求一個社會、環保、業主三贏的方案。

據悉,南生圍項目上周被否決延期申請後,恒基仍可於21日內提出覆核,倘城規會否決覆核申請,亦可在60日內向上訴委員會提出上訴。

另外,《黃泥涌分區計劃大綱草圖》早前修訂養和醫院的發展規模,關係到該院的擴建計劃。過去2個月共收到1,068個申述意見,當中逾7成均支持於有關修訂,然而養和醫院認為修訂應予放寬。