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樓市檢閱之港府向地產霸權宣戰
(賀正皓) 2010年12月11日
財爺重招壓市講足三個星期,報紙電視日日講,講到大家都悶。最近市場終於找到新話題,主人翁就是想當年紅灣半島賤賣事件的主角梁展文。

梁展文調查事件已告一段落,政府內部調查指六名審理梁退休後工作申請的官員失職,事件中,俞宗怡承擔責任,但拒絕辭職,曾蔭權亦承認政府有不足之處,承諾會檢討日後處理高官離職就業的申請時,會更仔細、全面及審慎。

梁展文反駁「以8.64億賤賣紅灣半島」的指控,認為由李鳳英領導的調查報告是砌詞入罪,故發表題為「沒有東西可以改變事實,政治也不可以!」的文章,又以艾青詩句表達心聲。對此,報章專欄作家黃天賜,議員李永達及網民群起反駁。

政府自天匯事件後出招頻頻以挽回威信,最近城規會又否決恒基南生圍延期發展申請,可見港府已向地產霸權宣戰,當正地產商是敵人,凡敵人讚成的我必反對,凡敵人反對的我必讚成。我的高見是,香港政府已坐大了地產商,是咎由自取的,官商勾結更成為統治社會的無形之手,非一時三刻可改變現狀,長期受苦的是蟻民,可參考作者潘慧嫻的《地產霸權》(Land and the Ruling Class in Hong Kong) 。

對於紅灣半島賤賣事件,賀某以一句對聯總結之:

上聯:回憶往昔,紅灣建在舊半島,合建夾屋於一絕海景,閒置單位低價收購
下聯:還看今朝,金山藏於新世界,共修豪宅在十優地段,退休高官高薪加盟

對於某些人,筆者以一絕對總結:

上聯:一二三四五六七
下聯:孝悌忠信禮義廉
橫批:兩家茶禮



近這星期,樓市氣氛似回復過來,用家四出覓盤接平貨,令睇樓量以倍數回升。睇樓客探熱式睇樓慾摸底入市,屋苑平盤屢獲承接,故樓價已初步找到支持位;部份被撻訂的二手單位重新放售,均覓得新買家以高於撻訂價承接,對於政府狠招,市場心理關口初見突破,短期市況關乎用家心理。

中原城市領先指數昨報89.41點,指數已連升三星期,有代理認為指數升,代表市場對後市樂觀,但賀某考慮到仍有辣招前的高價成交會陸續登記田土廳,這才會推高指數,客觀市況仍有待觀察。現時的成交量,仍不足以養活整個行業,故必有代理結業,當中以小型行居多。

代理生意難做,這月食白果者不計其數,因「齋睇唔買」的遊花園客實在太多,經紀少點耐性運氣也做不成生意。靜市時,無厘頭的遊花園客喜歡群起出動,他們抱着幸災樂禍的心態四處睇樓胡亂鋤價,把自己看成是業主套現和經紀賺佣的救星;對於這類睇樓客,賀某作為小業主也嗤之以鼻,總認為他們混水摸魚呃樓睇兼踩污糟我間屋。為避免花園客浪費大家時間,我認為經紀是要憑經驗篩走他們,想法子甩身,珍惜時間招呼其他有心人,及有心賣樓的業主。

經歷了政府重招壓市,相信業主已洗心革面,不會胡亂反價封盤玩經紀佣,有心賣樓的業主,有客出價時,應能爽快決定簽約與否。